Решение № 2-189/18 М1785/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № М1785/2017

дело № 2 –189/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца адвоката Шляковой С.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании права собственности на земельный участок в СНТ в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, указав, что с 1998г. владеет участком как своим собственным, несет соответствующие расходы, до этого им пользовались её родители. Владение, пользование истцом участком никем не оспаривалось.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Пояснил, что её родителям принадлежал земельный участок в СНТ, смежный со спорным, после смерти родителей пользовалась и тем и другим участком. С 1998г. ей выдана книжка садовода на участок №, с этого же времени несет расходы на содержание имущества.

Представитель ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» ФИО2 в судебном заседании по вопросу обоснованности требований полагалась на усмотрение суда, указав, что спорный земельный участок постановлением главы администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в собственность Т.Л.Е..

Представитель ответчика Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по сути иска не представил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Строитель-2» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании и в письменном отзыве на иск подтвердил владение, пользование истцом участком.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и строения на нем, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, как «ранее учтенный».

Правоустанавливающими документами (копией постановления и свидетельства) подтверждено, что садовый участок № площадью <данные изъяты> кв.м постановлением главы администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в собственность Т.Л.Е..

Право Т.Л.Е. на спорный земельный участок относилось к ранее возникшим, регистрация прав на которые осуществляется по заявлению правообладателя.

Установлено, что Т.Л.Е. умерла в ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). После её смерти наследственное дело по сообщению архива ГНК не заводилось.

Надлежащим образом передача земельного участка от собственника истцу не была оформлена. Правопреемников у Т.Л.Е., умершей в ДД.ММ.ГГГГ принявших наследство не имелось, данных об обратном нет.

Членская книжка СНТ «Строитель-2» с номером участка № выдана на имя истца, содержит сведения об уплате им членских взносов, сборов, налогов с 1998 года по 2017год.

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 1998 года осуществляется истцом. Кроме утверждений истца, это подтверждено сведениями о смерти собственника спорного участка в 1994г., отсутствии правопреемников, сообщением представителя СНТ «Строитель-2» о пользовании участком истцом, сведениями членской книжки о несении расходов с 1998 владельцем участка № ФИО1, показаниями свидетеля Ч.Е.С.

С учетом указанного момента начала владения спорным земельным участком (1998год), и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком. Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Надлежащими ответчиками по делу с учетом характера спорных правоотношений являются орган местного самоуправления поселения, уполномоченный на постановку на учет бесхозяйного имущества, оформление выморочного имущества, а также администрация района, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018.