Решение № 2-5286/2017 2-5286/2017~М-4416/2017 М-4416/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-5286/2017

Дело № 2-5286/2017 «31» августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указал, что по условиям договора социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. В связи с этим истец просил обязать ответчика предоставить ему на состав семьи из двух человек, включая мать ФИО2, во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящее из двух комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 30,7 кв.м., применительно к условиям г. Архангельска.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Архангельск» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в отдельной квартире по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован сын ФИО1

Из акта обследования помещения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование <адрес> в г. Архангельске.

В данном акте установлено, что дом деревянный, двухэтажный, одноподъездный, 1959 года постройки. Физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62%. На основании технического заключения ООО «СтройКом» <адрес> физический износ здания в 2013 году составил 70%.

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений – экономически нецелесообразным.

Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что уже в октябре 2013 года межведомственной комиссией был установлен факт аварийного состояния жилого дома, в котором находится занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение, суд приходит к выводу, что дальнейшее проживание в таком жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи.

Кроме того, материалами дела установлено, что ФИО1 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, по Ломоносовскому территориальному округу с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер общего учета – <данные изъяты>

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Положения ч. 2 данной статьи предусматривают, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, учитывая, что истец был принят на вышеуказанный учет до ДД.ММ.ГГГГ (до введения в действие Жилищного кодекса РФ), указанного обстоятельства достаточно для подтверждения объективной нуждаемости в обеспечении жилым помещением по договору социального найма вне очереди в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.

Факт проживания истца и члена его семьи в отдельной двухкомнатной квартире по адресу: г. Архангельск, <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки и стороной ответчика не оспаривается.

Как следует из копии договора социального найма, жилая площадь занимаемой истцом двухкомнатной квартиры составляет 30,7 кв.м., общая площадь – 49,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку нанимателем <адрес> в г. Архангельске является ФИО2, то именно ей должно быть предоставлено пригодное для проживания жилое помещение, поскольку в рамках избранного истцом предмета и основания иска какие-либо изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № внесены быть не могут.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» предоставить ФИО2 на состав семьи из двух человек, включая ФИО1, по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта, в черте г. Архангельска, общей площадью не менее 49,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью не менее 30,7 квадратных метров.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова