Решение № 2-4927/2017 2-713/2018 2-713/2018 (2-4927/2017;) ~ М-4507/2017 М-4507/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-4927/2017

Дело № 2-713\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.М.,

при секретаре Красильниковой Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Лесной» о возложении обязанности произвести ремонт, осмотр системы вентиляции, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Лесной» о возложении обязанности произвести ремонт, осмотр системы вентиляции, составить акты с указанием причин ненадлежащей работы, содержать систему в надлежащем состоянии, о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 18870 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей и штрафа. Обосновывая требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление указанным домом осуществляется ответчиком, который ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома, в котором располагается квартира истца. С ... истец обнаружил, что вытяжная вентиляция не работает должным образом. Из-за недостаточности вентиляции в квартире истца сохраняется постоянная повышенная влажность, вследствие чего ...

В течение ... периода силами ответчика произведен косметический ремонт, и внешние признаки наличия влажности были устранены. Но из-за того, что вентиляция так и осталась без ремонта, в настоящее время последствия повышенной влажности возвращаются: в воздухе содержится повышенная влажность, ...

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени осталась без ответа. Бездействиями ответчика нарушено действующее законодательство, нарушены права и интересы истца, членов его семьи.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указывая на то, что ТСЖ «Лесной» осуществляет управление многоквартирного дома ... производилось обследование системы вентиляции по указанному дому, каких-либо недостатков не выявлено. Истец с замечаниями по поводу того, что у него в квартире влажности и плесень в ТСЖ не обращался.

Заслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ТСЖ «Лесной».

Согласно акту проверки ... по адресу: ... произведена внеплановая выездная проверка ТСЖ «Лесной». В ходе проведения проверки при визуальном осмотре установлено: ...

Из акта проверки ..., следует, что проведена внеплановая документарная проверка ТСЖ «Лесной». На момент проверки не представлены акты проверки вентиляционных каналов ... на текущий период, в связи с чем, оценить работоспособность системы вентиляции в кв. № ... не представилось возможным.

Дата истцом в адрес ответчика почтой направлена претензия, с требованием произвести ремонт, осмотр системы вентиляции, выплату компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг.

Согласно доводам стороны ответчика письменная претензия в адрес ТСЖ «Лесной» от истца не поступала.

Из результатов обследования, произведенного ... системы вентиляции по адресу: ... установлено: ...

Система вентиляции согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

По смыслу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Однако, доказательств тому, что управляющей организацией допущены нарушения в содержании в надлежащем состоянии системы вентиляции в многоквартирном доме №... ... в котором проживает истец, в связи с чем, на нее должна быть возложена обязанность по проведению ремонта вентиляции, по делу не имеется.

Так, из акта вышеуказанного обследования, произведенного ... и в силу ст. ст. 55, 68 ГПК РФ являющегося доказательством по делу, оснований для критической оценки которого не имеется, следует, что засоров в вентиляционных каналов, как в квартире истца, так и в доме ... не обнаружено, уровень тяги соответствует норме.

Оценивая доводы стороны истца о том, что из-за недостаточности вентиляции в квартире истца сохраняется постоянная повышенная влажность, не свидетельствует о том, что на потолке, стенах, мебели конденсирует влажность, имеется ..., являются следствием влажности в квартире истца, обусловленной неэффективной ее вентиляцией, а не иных причин.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку в силу п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответственность в виде устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) может быть возложена на управляющую организацию лишь в случае ненадлежащего выполнения ею обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, чего по делу не установлено, исковые требования ФИО1 о возложении на ТСЖ «Лесной» обязанности произвести ремонт системы вентиляции, произвести её осмотр, составить акты с указанием причин ненадлежащей их работы, и производные от них требования о взыскании в соответствии в соответствии со ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда и штрафа, и расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Лесной» о возложении обязанности произвести ремонт системы вентиляции, содержания её в надлежащем состоянии, произвести осмотр системы вентиляции дома, составить акты с указанием причин ненадлежащей её работы; о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 18870 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей и штрафа – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.М. Пименова