Решение № 2-5606/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-5606/2018

Дело № 2-5606/2018

64RS0045-01-2018-00415-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бивол Е.А., при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Саратова Сидоровой Н.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, третьему лицу Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7,ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, мотивирует свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не являются членами ее семьи, были вселены и зарегистрированы в указанном жилом доме с согласия прежнего собственника ФИО8 Истец, намереваясь продать принадлежащее ей недвижимое имущество, просит прекратить у ФИО7, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку ответчики были насильно выдворены из жилого помещения, в которое заселялись как члены семьи собственника, так как предыдущий владелец жилого помещения ФИО8 является матерью ФИО7, бывшего супруга ФИО5 Кроме того, представитель ФИО2 просит сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до достижения ФИО6 совершеннолетнего возраста.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости от 23 марта 2016 года, заключенного между ФИО8 и ФИО3 (л.д. 8-9). При этом, продавец гарантировал, что недвижимость свободна от прав третьих лиц.

Согласно домовой книге в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д. 10-14).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, бремя расходов на содержание жилья не несут.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением <адрес>, они подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением.

Довод представителя ФИО2 о том, что возможно сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками до достижения совершеннолетия ФИО6 суд отклоняет последующим основаниям.

Как следует из объяснений участников процесса, ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, длительное время не проживают. Доказательств обратному в судебное заседание сторонами не представлено. Доказательств вынужденного характера выезда ответчиков из квартиры материалы дела также не содержат.

Брак между ФИО7 и ФИО5 расторгнут 24 августа 2018 года (л.д.96). В собственности ответчиков имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.98-99).

Принимая во внимание наличие у ответчиков в настоящий момент в собственности иного жилого помещения, отсутствие документов, подтверждающих невозможность обеспечения себя жилым помещением, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением.

В силу требований ст. 63 и ст. 65 СК РФ, а также ст. 20 ГК РФ обязанность по обеспечению местом жительства несовершеннолетних детей возложена на их родителей, которые безусловно должны учитывать последствия для детей при заключению сделок по отчуждению жилого помещения. Однако, необходимость осуществления родительских обязанностей одной из сторон договора не может ставить в зависимость полноту реализации прав новым собственником имущества в полном объеме, поэтому само по себе наличие на воспитании детей не является препятствий для осуществлением гражданином своих прав по распоряжению имуществом.

В судебном заседании также было установлено, что ответчики вселялись в жилое помещение как члены семьи бывшего собственника, поэтому суд считает, что в силу требований закона их право пользования жильем самостоятельным не является и может осуществляться лишь в случае сохранения права собственника ФИО8 либо сохранения семейных отношений с новым собственником в силу прямого указания закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить у ФИО7, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.А. Бивол