Решение № 2-4499/2017 2-4499/2017~М-4584/2017 М-4584/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4499/2017

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1148 кв.м., с кадастровым номером № площадью 54 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках им без получения разрешения возведено трехэтажное жилое здание. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом общая площадь жилого дома составила 255,2 кв.м., жилая 164,8 кв.м. Разрешение на строительство им не получено в связи с тем, что имелся спор по границам земельного участка, который разрешен судом в пользу истца.

Истцом проведена досудебная экспертиза о техническом состоянии жилого дома, соответствия его строительным нормам и требованиям, санитарным и иным требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям. Согласно выводам специалиста возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования, расположен в границах принадлежащих истцу земельных участков, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, пригоден для круглогодичного проживания, соответствуют противопожарным, санитарным и иным требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям. Исковые требования обосновал положениями ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и пояснила, что истец не имел возможности длительное время получить в установленном законом порядке разрешение на строительство жилого дома, т.к. при межевании принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040109:141 выявилась кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что земельный участок оказался расположенным сразу в двух муниципальных образованиях. Органы местного самоуправления уклонились от исправления допущенной ошибки в добровольном порядке. Кадастровая ошибка исправлена в соответствии с решением Видновского городского суда Московской области от 27 июня 2016 года, вступившем в законную силу 21.10.2016 года.

Представитель администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1148 кв.м., с кадастровым номером № площадью 54 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На вышеуказанных участках истцом построен жилой дом общей площадью 255,2 кв.м., в том числе жилой 164,8 кв.м. Техническим паспортом подтверждено наличие капитального строения на земельном участке с соответствующими техническими характеристиками и параметрами.

На основании части второй статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Разрешение на строительство истицу не выдавалось, в связи с чем, постройка имеет признаки самовольной.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу пункта 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из внесудебного заключения специалиста ООО «Агентство судебных экспертиз» следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов (СНиП, ГОСТ, Градостроительного кодекса, правилам застройки и иным техническим нормам и правилам. Здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, строение не угрожает жизни и здоровью собственника и третьих лиц, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания в нем.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит А общей площадью 255,2 кв.м., жилой 164,8 кв.м., 3-х этажный, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для кадастрового учета жилого дома лит А общей площадью 255,2 кв.м., жилой 164,8 кв.м., 3-х этажного, расположенного по адресу: <адрес> и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 30.11.2017.

Судья Зырянова А.А.