Решение № 2-63/2017 2-63/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-63/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухаметдиновой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <данные изъяты> о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ ее семья: мать ФИО4 и отчим ФИО5 приобрели жилой дом, расположенный в <адрес>. С этого времени в нем стали проживать и иметь регистрацию ее мать, отчим, она, ее сестра ФИО6 и брат ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. После их смерти истец осталась проживать в доме. Поддерживала дом в пригодном для проживания состоянии, производила капитальный и текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, налоги, высаживала огород. Поскольку дом неоднократно подтапливало рекой Каквой, дом требовал капитального ремонта. Она обратилась в межведомственную комиссию по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Карпинск, предоставив необходимые документы. На основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, ДД.ММ.ГГГГ комиссия пришла к выводу о признании ее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания. На основании решения комиссии по жилищным вопросам ей было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>48 и ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор срочного найма по ДД.ММ.ГГГГ с временной регистрацией. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора срочного найма с временной регистрацией по месту пребывания продлен по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора она следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Администрация городского округа Карпинск договор социального найма не может с ней заключить в виду отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На сегодняшний день правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное в <адрес> уничтожены. Копии документов и информация о собственнике указанного жилого дома в Карпинском БТИ отсутствуют. Администрация городского округа Карпинск по решению суда является собственником ее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила суду, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживала ее семья. Она также жила с ними. Оформить жилое помещение в собственность не успела. Она длительное время проживала в доме и поддерживала его в пригодном для проживания состоянии, производила капитальный и текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, налоги, высаживала огород. В настоящее время она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и с момента заключения договора срочного найма, она следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. О том, что <адрес> признан бесхозным и передан в собственность муниципальному образованию Карпинск она не знала, в судебное заседание ее не вызывали.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> ФИО8 в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не представила комиссии по жилищным вопросам правоустанавливающих документов на жилое поме5щение, расположенное в <адрес> печи, <адрес>.

Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика, рассмотрев письменные материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим в частности жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из домовой книги, справки Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: городской округ Карпинск, <адрес> признан непригодным для проживания на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования. Основанием для обследования жилого помещения явилось заявление ФИО1, представившей справку БТИ о принадлежности объекта недвижимости.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ в доме были зарегистрированы ФИО4 с 12.06.1970г., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 с 12.06.1970г., ФИО1 с 12.06.1970г. ФИО7 с 23.07.1970г.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес> ФИО1, составлен на 10.10.1989г.

Из вышеуказанных документов следует, что ФИО1 проживала в <адрес> в <адрес> на правах собственника, однако документа, подтверждающего право собственности в Администрацию городского округа Карпинск не представила.

ДД.ММ.ГГГГ решением Карпинского городского суда признано право на бесхозный объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора срочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Карпинск истцу ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование (для проживания) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>48, общей площадью 31,5 кв.м..

Соглашением о продлении договора срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Карпинск продлен срок действия договора с временной регистрацией по месту пребывания сроком на 6 месяцев – по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 была вселена в вышеуказанное жилое помещение как наниматель на законных основаниях. С момента вселения и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные услуги. Ответчик не представил допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорную квартиру ФИО1 занимает без законного основания, что ответчиком выставлялось требование о ее выселении, а также то, что данное жилье не является свободным от прав иных лиц. Кроме того суду не представлено сведений о том, что <адрес> в <адрес> находится в специализированном фонде, в связи с чем договор социального найма жилого помещения не может быть заключен.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит требования истца ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО1 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме с принесением жалоб через Карпинский городской суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2017.

Председательствующий:

Копия верна: