Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-308/2017

№ 2-308/2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Подгорной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о признании права собственности, в обосновании иска указав, что истец является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 08.10.1999 года, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок под жилым домом площадью 586 кв.м. оформлен в собственность. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки, строительство которой велось своими силами и за счет собственных средств. Завершенный реконструкцией жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается результатами технического заключения о состоянии строительных конструкций. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Аа1а2», площадь которого изменилась в результате реконструкции (путем возведения пристройки литер а2 и подсчета площади в пристройке литер а1 ранее существовавшей) по адресу: <адрес> общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, как и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, применив нормы ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к мнению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания было установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 08.10.1999 года принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2016 г. следует, что земельный участок площадью 586 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит истцу (л.д. 23).

Из технических заключений о состоянии строительных конструкций реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соблюдения строительных норм при его реконструкции следует, что нарушений строительных и градостроительных норм и правил допущено не было. При реконструкции жилого дома соблюдались требования градостроительных и строительных норм и правил. Здание пристройки расположено в пределах домовладения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Миллеровского городского поселения. При строительстве магазина несущие конструкции здания не были нарушены, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, возведение исследуемого здания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 29-36)

Доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и наличия угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения реконструированного объекта отсутствуют. При таких обстоятельствах основания для отказа истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер «Аа1а2» общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Шоркина