Решение № 2-209/2024 2-209/2024(2-2925/2023;)~М-2706/2023 2-2925/2023 М-2706/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело № 2- 209 /2024

УИД 74 RS 0014-01-2023-003270- 31


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 30 января 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

с участием прокурора Путяйкина С.Н.,

а также с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом приобрела на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом зарегистрировано в 2019 году. В доме проживает с семьёй момента приобретения, зарегистрирована там. Кроме того, в доме зарегистрирован ФИО2, который членом её семьи не является, в данном доме никогда не проживал, каких- либо договорных обязательств по пользованию домом с ответчиком не заключали. Полагает, что регистрация в доме ФИО2 ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом. Просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым домом, расположенным в <адрес> и снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, дополнила, что дом по <адрес> приобретала у ФИО3, она поясняла, что прописывала в доме сына бывшего супруга ФИО2, ему нужна была регистрация для трудоустройства, регистрация была временной, в дальнейшем, когда получила справки, выяснилось, что ФИО2 зарегистрирован в её доме, хотя никогда там не проживал, его вещей, имущества в доме не имеется. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебной повестки отказался, о чём свидетельствует справка отделения почтовой связи, поэтому, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ следует считать его извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истицу ФИО1, изучив доводы иска, материалы дела, выслушав заключение прокурора Путяйкина С.Н., полагавшего требования истца обоснованными, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к ответчику ФИО2 требования о признании утратившим права пользования жилым помещением являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении предусмотрены ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из пояснений истицы ФИО1, материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Из содержания п. 1.5 указанного договора следует, что на момент его подписания в приобретаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи. Право собственности ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в органах государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11).

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес>, принадлежащем истице ФИО1, до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, тогда как фактически данным жилым домом по назначению, для проживания, последний, будучи зарегистрированным с согласия прежнего собственника дома, никогда не пользовался, в доме не проживал, ему нужна была только регистрация, членом семьи истицы не является, при отчуждении дома ФИО1 обязывался сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента регистрации права собственности, но до настоящего времени данную обязанность не исполнил. Имущества ФИО2 в доме ФИО1 не имеется, каких- либо расходов на содержание данного дома ответчик не несёт.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что регистрация ФИО2 в жилом <адрес> препятствует собственнику данного жилого дома в полном объёме реализовать права в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, учитывая, что каких- либо прав в отношении данного жилого дома ответчик не имеет, членом семьи собственника не является, длительное время, будучи зарегистрированным в доме, фактически домом по назначению им не пользовался, расходы на содержание дома не несёт, каких- либо договоров о пользовании домом ФИО1 с ФИО2 не заключали.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым домом являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Вынесенное по данному требованию судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома, принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 30- 31 ЖК РФ, 209, 304 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, утратившим права пользования данным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Верхнеуфалейский городской суд <адрес>.

Председательствующий И.А. Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ