Решение № 2-289/2018 2-289/2018 ~ М-220/2018 М-220/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-289/2018

Дело № 2-289/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск 11 мая 2018 года

Ейский районный суд Краснодарского края

в составе: председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

третьего лица – кадастрового инженера ООО «Бланк» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ича к Администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, нотариус Ейского нотариального округа ФИО5, ООО «Бланк», о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство и признании границ земельного участка установленными,

установил:

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском Администрации Камышеватского сельского поселения <адрес> о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство и признании границ земельного участка установленными, в обоснование своих требований, ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО6 согласно выпискам из ЕГРП является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и собственником 1100/2047 долей земельного участка площадью 2047 кв.м., имеет категорию земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. ФИО6 обратился в ООО «Бланк», к кадастровому инженеру ФИО3, по вопросу проведения межевых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка площадью 2047 кв.м.. При обследовании кадастровым инженером домовладения по указанному адресу установлено, что при камеральной обработке данных полученных, при измерении земельного участка и сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах установлено, что сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН, в соответствии с документами поступившими в порядке информационного взаимодействия, декларировано, границы не установлены и не согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактически уточняемый участок находится в собственности ФИО6 долевая собственность не установлена, границы закреплены на местности в виде ограждений, фактическая площадь составляет 1132 кв.м.. В результате камеральной обработке данных полученных, при измерении земельного участка площадь уточняемого участка составила 1132 кв.м, что на 915 кв.м меньше по сравнению с декларированной. Процедура согласования границ уточняемого участка вдоль фактических ограждений 15 лет и более, состоялась 18.12.2017г., возражений относительно местоположения границ, лицами обладающими смежными земельными участками на праве собственности не заявлено, акт согласования границ представлен в приложении заключению. ООО КФ «Бланк» приостановил кадастровые работы по договору № от дата по проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № до решения вопроса по исправлению ошибки в ЕГРН в части указания декларированной площади и в части указания доли, и установлению факта существования границ земельного участка на местности 15 лет и более.

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности ФИО, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в свидетельствах о праве на наследство присутствует ошибка в части указания доли и площади указанного земельного участка необходимо признать частично недействительным Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4 и ВРИО нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5, в части указания доли и площади земельного участка, так же внести изменения в ЕГРН путем исправления ошибки в части указания площади с 2047кв.м. на 1100кв.м и в части указания доли с 1100/2047 на целую в основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство не позволяет поставить на кадастровый учет, принадлежащий истцу земельный участок, а так же распоряжаться им по своему усмотрению, с связи с допущенной ошибкой.

В связи с чем, просит суд признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4, реестр: 1799 от дата, и признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство от дата выданного ФИО7, ВРИО нотариуса Ейского нотариального округа ФИО5, реестр: №, в части указания площади 2047кв.м. и в части указания доли 1100/2047, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, Камышеватский с/о, <адрес>. Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН, в запись регистрации № от дата, путем исправления ошибки в части указания декларированной площади с 2047кв.м. на 1100кв.м и в части указания доли с 1100/2047 на целую в основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; приизнать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышеватский с/о, <адрес>, установленными, существующие на местности 15 и более лет, в соответствии с «Графическим материалом..» подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и согласованный Главой МО Ейский район Ю.А.Келембетом от 26.06.2017г. №

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, иск признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что свидетельство о праве на наследство на 1100/2047 долей спорного жилого участка выдано, согласно, правоустанавливающих документов.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Бланк» ФИО3 в судебное заседание явился и пояснил, что им во исполнение договора № от дата были приняты обязательства по проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего, им было установлено, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2047 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства находится в общей долевой собственности, сведения о характеристиках уточняемого земельного участка носят декларированный характер, границы не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с отсутствием данных о местонахождении границ в правоустанавливающих документах и в государственном фонде данных им определялись границы земельного участка заказчика по сложившемуся порядку пользования. С учетом этого, он считает, что вероятно при составлении инвентаризационных описей органом местного самоуправления была допущена ошибка при установлении площади и правообладателя земельного участка и в результате информационного взаимодействия она воспроизведена в Едином Государственном Реестре Недвижимости. В связи с чем, считает требования ФИО6 законными и обоснованными.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно, п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно, абз. 3 п. 14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17 февраля 2003 года споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.

В установленном законом порядке межевание включает в себя, в том числе, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка собственниками, владельцами и пользователями земельных участков.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата истцу ФИО6 принадлежит: на праве собственности - жилой дом, общей площади 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на праве общей долевой собственности в размере 1100/2047 доли земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2047 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 11-12,13-14).

В соответствии, со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (действующий на момент возникновения спорных отношений).

Согласно, ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя, из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные, предусмотренные пунктом 22 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об отверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», документы, в том числе, документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий, садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что в марте 2017 года истец ФИО6 обратился в ООО «Бланк» по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка площадью 2047 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно, заключения кадастрового инженера ООО «Бланк» ФИО3 от дата, при камеральной обработке данных полученных, при измерении земельного и сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав, установлено, что сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым №, внесены в ЕГРН, в соответствии с документами, поступив в порядке информационного взаимодействия, декларировано, не установлены и не согласованы, в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактически уточняемый участок находится в собственности ФИО6, долевая собственность не установлена, границы закреплены на местности в виде ограждений, фактическая площадь составляет 1132 кв.м.. С целью подтверждения существования границ уточняемого участка вдоль фактических ограждений 15 лет и более, проведено согласование с органом местного самоуправления (графический материал от 26.06.2017г. №.20). В результате камеральной обработке данных полученных, при измерении земельного участка площадь уточняемого участка составила 1132 кв.м., что на 915 кв.м меньше по сравнению с декларированной. Процедура согласования состоялась 18.12.2017г., возражений относительно расположения границ лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности не заявлено (л.д. 20-32).

В вышеуказанном заключении, кадастровый инженер пришел к выводу, что при составлении инвентаризационных описей органом местного самоуправления допущена ошибка при установлении площади и правообладателя земельного участка и в результате информационного взаимодействия она воспроизведена в Едином Государственном Реестре Недвижимости, провести действия по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об акте недвижимости ошибочно внесенных сведений во вне судебном порядке возможно, принимая во внимание вышеизложенное кадастровый инженер ООО КФ «Бланк» приостановил кадастровые работы по договору №\ч от дата по проведению кадастровых по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца.

В соответствии со ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» гл. 1.1 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001г. образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Действующее законодательство не допускает возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых оно расположено.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, обеспечение возможности проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечение зон для обслуживания построек, и сооружений, при не выполнении указанных требований возникает кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка - это ошибка воспроизведенная органом кадастрового учета в соответствии со ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» гл. 1.1 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001г., на основании которого сведения вносились в ГКН (ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана). Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке возможно в следующих случаях: когда между смежными землепользователями возникает спор о том, где должна проходить смежная граница; в случае несогласия с результатами межевания, внесенными в государственный кадастр недвижимости; в случае выявления наложения (пересечения) границ земельного участка, проходящего процедуру постановки на кадастровый учет, с уже установленными в государственном кадастре границами другого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ранее земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО, согласно, свидетельства о праве собственности на землю от дата, и его площадь составляла 0,11 га (л.д. 18).

После её смерти, нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4 было заведено наследственное дело № от дата, и дата наследнику ФИО – ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором ошибочно указано не на целую долю спорного земельного участка, а 1100/2047 долей этого участка, что не соответствует правоустанавливающим документам (л.д. 51-76).

Аналогичная ошибка содержится и в свидетельство о праве на наследство по закону от дата, выданного ФИО7, ВРИО нотариуса Ейского нотариального округа ФИО5, истцу после смерти его матери ФИО1 (л.д. 15).

В связи с допущенной ошибкой, данное обстоятельство не позволяет поставить на кадастровый учет, принадлежащий истцу земельный участок, а так же распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с ч.9 ст.39 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местонахождение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ и площадь земельного участка истца, в соответствии с фактическим местоположением, установленным по факту существования, указанными в на местности 15 и более лет, в соответствии с «Графическим материалом..» подготовленным кадастровым инженером ФИО3, и исправить ошибку в части указания доли с 1100/2047 на целую в основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером дата, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании частично недействительным Свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4 и Свидетельства о праве на наследство, выданное ВРИО нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5, в части указания доли и площади земельного участка, так же внесении изменения в ЕГРН путем исправления ошибки в части указания площади с 2047кв.м. на 1100кв.м и в части указания доли с 1100/2047 на целую - подлежат удовлетворению.

Суд считает, те обстоятельства, на которые истец в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для удовлетворения его иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 ича к Администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, нотариус Ейского нотариального округа ФИО5, ООО «Бланк», о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство и признании границ земельного участка установленными- удовлетворить.

Признать частично недействительным Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4, реестр: 1799 от дата и признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство от дата, выданное ФИО7, ВРИО нотариуса Ейского нотариального округа ФИО5, реестр: №, в части указания площади 2047кв.м. и в части указания доли 1100/2047, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышеватский с/о, <адрес>. Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в запись регистрации № от дата, путем исправления ошибки в части указания декларированной площади с 2047 кв.м. на 1100кв.м. и в части указания доли с 1100/2047 на целую в основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №5, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленными, существующие на местности 15 и более лет, в соответствии с «Графическим материалом..», подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и согласованный Главой МО Ейский район Ю.А. Келембет от 26.06.2017г. №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11.05.2018 года.

Председательствующий