Решение № 2-514/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-514/2019;)~М-403/2019 М-403/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-514/2019

Дело №

УИД 26RS0№-38

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

20 января 2020 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Манелова Д.Е.

при секретаре судебного заседания Чартаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени,

установил:

20 сентября 2019 года Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 на основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края от 10 декабря 2013 года, за №, заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, на расстоянии примерно 3,6 километра на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, относящийся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения ", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства". Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1. договора аренды № установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы автоматически пересматриваться при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора без заключения дополнительного соглашения. В связи с чем, арендатору была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении в добровольном порядке образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При расчете размера арендной платы учитывались изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 года № 1381 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае» и изменения базовых ставок арендной платы на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов, в составе земель сельскохозяйственного назначения», а также изменением процентной ставки согласно постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с пунктом 5.4 договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет арендодателя. В период действия договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 последний платеж произвела ДД.ММ.ГГГГ. Так задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № – 17 составляет 262873, 59 рублей в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края – ФИО3 поддержал уточненные заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд также не поступало.

Согласно сведений из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 , с ДД.ММ.ГГГГ прекратила предпринимательскую деятельность, зарегистрирована и проживает на территории Андроповского района Ставропольского края, в связи с чем данный спор подсудно Андроповскому районному суду Ставропольского края.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истица дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании статей 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары /работы, услуги/ устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В судебном заседании установлено, что министерство имущественных отношений Ставропольского края, заключило с ФИО1 , договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный примерно 3,6 км. на северо-восток от ориентира «жилой дом» адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования - " для сельскохозяйственного производства ", сроком действия указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора аренды № размер годовой арендной платы по договору составляет <данные изъяты> в квартал.

Согласно условиям, указанного договора арендная плата пересматривается и изменяется при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора без заключения дополнительного соглашения.

В силу п. 5.4 оспариваемого договора аренды арендная плата вносится арендодателем ежеквартально, путем перечисления на счет получателя до 10 числа последнего месяца отчетного квартала.

Из представленных материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако на указанную претензию ответчик не отреагировал.

В связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком, по договору аренды № в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды, отсутствия ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, суд не находит оснований для ее уменьшения в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, а также п. 5.1 - 5.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в полном объеме.

Суд отмечает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключены сроком более чем на 1 год, и в последующем после подписания был зарегистрирован в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По акту приема-передачи земельный участок передан истцом в пользование главе КФХ ФИО1

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, как уже ранее было установлено судом обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из них:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Манелов