Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-630/2017 М-630/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-802/2017

Дело № 2-802/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.,

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилое помещение для производства работ по капитальному ремонту внутридомовой системы теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении беспрепятственного доступа работникам подрядной организации ИП ФИО2 к внутридомовой системе теплоснабжения многоквартирного дома, расположенной в нежилом помещении общей площадью 264,4 кв. метров по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО2

В обоснование иска указано, что на основании постановления Губернатора Владимирской области от 15 апреля 2013 года № 427 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» является региональным оператором в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области.

В целях исполнения постановления Губернатора Владимирской области от 30.12.2013 № 1502 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы» собственникам многоквартирного <адрес> истцом было направлено предложение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем.

Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> принято решение (протоколы от 26.12.2014, 21.09.2015) об утверждении перечня работ по капитальному ремонту МКД, предложенного Региональным оператором, о сроках проведения капитального ремонта, об источнике финансирования капитального ремонта.

На общем собрании присутствовали собственники помещений, обладающие 67,18 % (по протоколу от 26.12.2014), 74, 40 % (по протоколу от 21.09.2015) голосов от общего числа голосов. По всем вопросам, связанным с утверждением перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома количество голосов составило более 50 %.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем данного дома выполняется в рамках договора строительного подряда от 29.03.2016 года № 74/2016 с подрядчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2

Несмотря на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании, при проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой системы теплоснабжения ответчик чинит препятствия, а именно не допускает работников подрядной организации к внутридомовой системе теплоснабжения для производства ремонтных работ, что подтверждается актом об отказе в допуске в нежилое помещение для проведения капитального ремонта от 29.08.2016 года.

В связи с чем выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в полном объеме не представляется возможным, нарушаются сроки проведения работ, утвержденные сторонами, что влечет применение штрафных санкций к подрядчику, а также создается серьезная угроза безопасности для жизни и здоровья граждан, нанесения ущерба, как общему имуществу многоквартирного дома, так и личному имуществу собственников, в случае аварийной ситуации.

В судебном заседании представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что урегулировать спор с ответчиком в добровольном порядке не удалось. Направленные истцом электронной почтой условия мирового соглашения оставлены ФИО1 без внимания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что проведение капитального ремонта в принадлежащем ему нежилом помещении приведет к приостановлению экономической деятельности магазина «Дукат», нарушению целостности декоративных элементов, которыми закрыты инженерные системы в данном помещении.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изложенное дает суду основания для принятия решения в рамках заочного производства.

Представители третьего лица ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». Пояснили, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подрядчиком ИП ФИО2, в соответствии с заключенным с истцом договором подряда, проводятся работы по демонтажу и установке внутридомовых инженерных сетей. В настоящее время ремонт сетей теплоснабжения проведен на всех этажах жилого дома, кроме первого, где расположен магазин, принадлежащий ответчику. ФИО1 чинит препятствия в проведении капитального ремонта работникам ИП ФИО5 Увеличение сроков выполнения ремонтных работ приведет к их удорожанию для собственников помещений.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно п.п. 6,10,11 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 5.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2013 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 19.02.2003г. ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 264,4 кв.м., расположенного на 1 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Согласно Приложению №2 к Постановлению Губернатора Владимирской области от 30.12.2013 № 1502 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы» многоквартирный дом общей площадью 202 кв.м. по адресу: <адрес>, 1962 года ввода в эксплуатацию, включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области, подлежащих капитальному ремонту в установленные сроки. Срок проведения капитального ремонта – 2016-2018 год.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 26.12.2014, 21.09.2015 принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, были утверждены перечень работ по капитальному ремонту МКД, предложенный Региональным оператором, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта. На общем собрании присутствовали собственники помещений, обладающие 67,18 % (по протоколу от 26.12.2014), 74, 40 % (по протоколу от 21.09.2015) голосов от общего числа голосов. По всем вопросам, связанным с утверждением перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома количество голосов составило более 50 %.

29.03.2016 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда №, согласно которому подрядчик в срок до 30.09.2016 года обязуется работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения по многоквартирному жилому дому №а по <адрес> в <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от 01.08.2017 года в п.1.1 внесены изменения в части срока выполнения работ, установлен новый срок – до 08 сентября 2017 года.

Вместе с тем, из акта от 29.08.2016 года, составленного ИП ФИО2, усматривается, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (магазин «Дукат») ФИО1 отказывает работникам ИП ФИО2 в доступе в указанное нежилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного дома. Причинами отказа указаны: нарушение коробок декоративного назначения, принадлежащих ФИО1, а также приостановление деятельности магазина «Дукат».

Данный факт подтверждается пояснениями представителей истца, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, а также не отрицалось и самим ответчиком ФИО1 в предыдущем судебном заседании.

Добровольно требования истца ответчиком не удовлетворены. Его действиями нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что действия ответчика могут привести к нарушению сроков выполнения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в указанном многоквартирном доме, к созданию угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, нанесения ущерба, как общему имуществу многоквартирного дома, так и личному имуществу собственников помещений, в случае возникновения аварийной ситуации. Кроме того, принимаются во внимание сроки наступления отопительного сезона 2017 года (22.09.2017).

На основании изложенного суд считает, что исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилое помещение для производства работ по капитальному ремонту внутридомовой системы теплоснабжения удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу беспрепятственный доступ работникам подрядной организации ИП ФИО2 к внутридомовой системе теплоснабжения многоквартирного дома, расположенной в нежилом помещении общей площадью 264,4 кв. метров по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С.В. Глебова

<данные изъяты>

<данные изъяты>