Решение № 2-3164/2018 2-3164/2018~М-1665/2018 М-1665/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-3164/2018

Дело №2-3164/2018


Решение

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Соколовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры. В обоснование требований указали, что на праве общей долевой собственности в равных долях им принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 09 августа 2016 года принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также об изъятии принадлежащей им квартиры. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определены, соглашение по данным вопросам не заключалось. В связи с этим просили взыскать с ответчика денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 760 000 рублей в пользу каждого.

Истец ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО3 исковые требования уменьшил, в связи с проведенной судебной экспертизой просил взыскать с ответчика денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 726 500 рублей в пользу каждого из истцов.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО4 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии от 14.12.2010 № 100 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений экономически нецелесообразно.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 09.08.2016 №2185р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1243 кв.м в кадастровом квартале 29:22:031014, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истцов об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проф-Эксперт» № 263-18 от 10 июля 2018 года рыночная стоимость квартиры №6 в <адрес>. составляет 1 362 000 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 91 000 руб.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 453 000 руб. (1362 000 руб. 00 коп. + 91 000 руб.). С учетом принадлежности истцам жилого помещения в равных долях взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит 726 500 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 25 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>., денежные средства в сумме 726 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>., денежные средства в сумме 726 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проф-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы по счету № 30 от 09 июля 2018 года в размере 25 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова