Решение № 2-461/2019 2-461/2019~М-399/2019 М-399/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-461/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

с. Петровское 28 ноября 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: судьи Шарлаимовой В.И., при участии помощника судьи Цукановой С.А., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Центр Капитал» о снятии обременения в виде залога на квартиру и земельный участок о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Петровский районный суд Тамбовской области с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала. В обоснование иска указала, что на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № она получила средства материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом она дала обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть на себя и своих несовершеннолетних детей в течение 6 месяцев после снятия обременения, наложенного при получении целевого займа на покупку данного жилого помещения. Договор целевого займа на покупку жилой квартиры был заключен ею ДД.ММ.ГГГГ с кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал», а способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа установлен залог недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Однако к моменту истечения срока залога и оформления квартиры, организация-кредитор прекратила свое существование, что делает в настоящее время невозможным с её стороны добровольную государственную регистрацию общей долевой собственности на приобретенную для неё и её детей квартиру. Приобретенное жилое помещение первоначально при покупке согласно договору оформлено на неё и на неё осуществлена государственная регистрация права. Невозможность внесудебного снятия обременения недвижимости и регистрации права собственности на несовершеннолетних детей на приобретенную с использованием средств материнского капитала квартиру нарушает права её несовершеннолетних детей.

Первоначально исковые требования ФИО1 предъявлялись к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, но в ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик был заменен на КПК «Цент Капитал».

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Попова И.С., действующая согласно ордеру каждая в отдельности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- КПК «Центр Капитал» в судебном заседании не присутствовал, согласно сведениям из ЕГРЮЛ он исключен из реестра кредитных потребительских кооперативов 07 сентября 2018 года по причине ликвидации. Правопреемников судом не установлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в суд не установлены.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ч. 1 ст.408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

На основании п.11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). А также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что из договора купли-продажи от 06 августа 2015 года следует, что он был заключен между продавцом -ФИО4, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери-ФИО8 и покупателем -ФИО1 о приобретении квартиры общей площадью 42,8 кв.м. и земельного участка площадью 340 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. как за счет собственных средств так и за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал». Согласно Договору целевого займа № 00140-ПЕТР/П на покупку жилой квартиры от 04 августа 2015 года, заключенному между займодавцем- -КПК «Центр Капитал» и покупателем ФИО1, покупателю предоставляется займ в размере 371332 рубля 79 копеек сроком на 90 календарных дней под 22 %, что составляет 81693 руб. 21 коп. В силу п. 6 Договора целевого займа уплата суммы займа и процентов за пользование им производится заемщиком единовременно в размере 453026 руб.00 коп.

При этом были установлены ограничения (обременения) права, а именно: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи.

Из Уведомления ГУ-УПФ РФ в г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонное) следует, что согласно выписки о состоянии финансовой части счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки -ФИО1 ( государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № 0094734 выдан 28 апреля 2014 года) 12 октября 2015 года перечислена сумма 453026 руб. 00 коп в соответствии с заявлением о распоряжении.

Истец ФИО1 имела право направить средства материнского капитала на погашение займа.

Таким образом, обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи от 06 августа 2015 года ФИО1 исполнила в полном объеме.

11 августа 2015 года ФИО1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, регистрационные записи: 68-68/016-68/016/253/2015-284/2 и 68-68/016-68/016/253/2015-283/3.

Истец ФИО1 в связи с направлением средств материнского (семейного) капитала по сертификату серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязалась оформить жилое помещение в общую собственность на себя и детей в течение 6 месяцев с определением долей по соглашению между ними, что подтверждается обязательством от 20 августа 2015 года. Данное обязательство дано ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.

Так согласно п. 4 ст. 10 Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

В силу пп. Ж п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Исходя из вышеуказанных норм следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты договора.

Обязательство от 20 августа 2015 года истцом выполнено не было. В связи с этим прокурор Петровского района Тамбовской области Курмаев Р.Р., действующий в интересах несовершеннолетних детей обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении на неё обязанности исполнить обязательство от 20 августа 2015 года и оформить в долевую собственность на каждого из детей право собственности на квартиру. Решением Петровского районного суда Тамбовской области от 28 сентября 2019 года, вступившим в законную силу 24 октября 2019 года исковые требования прокурора были удовлетворены в полном объеме.

Решение суда о возложении на ФИО1 обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность на неё и её детей она не может исполнить, поскольку ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона не снято, несмотря на то, что свои обязательства перед продавцом и ответчиком ею исполнены в полном объеме. До настоящего времени какие-либо претензии с их стороны к ФИО1 не предъявлялись.

ФИО1, и её дети- ФИО5 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время, как собственники долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, лишены возможности распоряжаться принадлежащими им долями, что противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вышеуказанных обстоятельствах, нарушенные права истца и её несовершеннолетних детей подлежат судебной защите в силу ст. 12 и ст. 244 ГК РФ, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Центр Капитал» - удовлетворить.

Прекратить право собственности и ограничения (обременение) прав на объекты недвижимости: земельный участок и квартиру в виде ипотеки в силу закона, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением регистрационных записей № и № от 11 августа 2015 года.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ёмовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3ёмовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 за каждой на земельный участок площадью 340 кв.м.. с кадастровым номером 68:13:0801022:32, земли населенных пунктов и расположенную на нем квартиру общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером 68:13:0801022:155, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности Сокольских на земельный участок и квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.И. Шарлаимова

Решение в окончательной форме составлено 04 декабря 2019 года.

Судья В.И. Шарлаимова