Решение № 2-1226/2021 2-1226/2021~М-561/2021 М-561/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1226/2021

Дело 2-1226/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск Краснодарский край 19 июля 2021 года

Приморскийрайонный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюобисправленииреестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, чтоему на праве собственности принадлежит земельный участок,предназначенный для ведения личного подсобного хозяйстваобщей площадью 730 кв.м.с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцуна праве собственности жилой дом общей площадью 172.1 кв.м. с кадастровым номером <№>,также расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истца стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. В настоящее время выяснилось, что фактические границы его земельного участка не соответствуют координатам границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то есть была выявлена реестровая ошибка. С целью исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером <ФИО1> был подготовлен межевой план от 22 декабря 2020 года. Согласно заключению кадастрового инженера, повторные измерения подтвердили наличие реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ принадлежащего истцу земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 726 кв.м. Также при измерении земельного участка с кадастровым номером на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, уточненными в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности <ФИО2> Между тем, земельный участок истца давно находится в сложившейся жилой застройке. Споры по фактическим границам (забору) со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ, подписанным в том числе с <ФИО2> Межевой план для исправления реестровой ошибки был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако уведомлением от 30 декабря 2020 года <№> государственный кадастровый учет был приостановлен, так как в представленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документе, на основании которого сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Также указано, что земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>. В этой связи, исправление реестровой ошибки необходимо осуществлять в указанных участках одновременно, а также в исходном земельном участке.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>,общей площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка, которая составляет 733кв.м., в соответствии с данными, указанными в межевом плане от 22.12.2020г., подготовленном кадастровым инженером <ФИО1>; установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>,общей площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Т.Т.ФА.,а также в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <№>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заменив площадь земельного участка с уточненной на декларированную.

Впоследствиипредставитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования и просил суд установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>,общей площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также исходного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка, которая составляет 733кв.м., в соответствии с координатами поворотных характерных точек фактических границ земельного участка, указанных в заключении судебной экспертизы,выполненной ООО «НЭК» <№> от 28 июня 2021 года; установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Т.Т.ФА., обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка, заменив площадь участка с уточненной на декларированную.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом. Представитель истцаФИО3 по доверенности ФИО4 в своем письменном заявлениипросил рассмотреть дело без участия истца и представителя, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

ПредставительУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, в своем письменном заявлении просиларассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, чтоОгородникову С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок для ЛПХ с кадастровым номером <№>,общей площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от 12 ноября 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 января 2015 года <№>, а также выпиской из ЕГРН от 21 января 2021 года.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу О.С.МБ. на праве собственности жилой дом, общей площадью 172.1 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 июня 2014 года <№>.

Принадлежащий истцу земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

С целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> инженером <ФИО1> был подготовлен межевой план от 22 декабря 2020 года.Согласно заключению кадастрового инженера, повторные измерения подтвердили наличие реестровой ошибки в описании местоположения и конфигурации границ принадлежащего истцу земельного участка. Выявленная реестровая ошибка образовалась в результате неверного измерения при привязке исходного земельного участка к пунктам государственной геодезической сети, что привело к смещению границ на юго-восток около 5 метров. В связи с чем, изначально ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. Фактическая площадь земельного участка составила 733кв.м. Также при измерении земельного участка с кадастровым номером на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, уточненными в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН от 21 января 2021 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <№>,общей площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО2>, границы земельного участка уточнены в сведениях ЕГРН. Более того, оба земельных участка с кадастровыми номерами <№> и <№> были образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, в котором также необходимо установить наличие реестровой ошибки.

Споры по фактическим границам у истца со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанным в том числе <ФИО2>

Подготовленный кадастровым инженером межевой план для исправления реестровой ошибки был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако уведомлением от 30 декабря 2020 года <№> государственный кадастровый учет был приостановлен, так как в представленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в документе, на основании которого сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Также указано, что земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>. В этой связи, исправление реестровой ошибки необходимо осуществлять в указанных земельных участках одновременно.

По делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключениюсудебной экспертизы <№> от 28 июня 2021 года,выполненной ООО «НЭК», координаты поворотных характерных точек границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> не соответствуют координатам поворотных характерных точек фактических границ. В сведениях ЕГРН о данных земельных участках содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров границ и площади. Данные реестровые ошибки были допущены при проведении межевания исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, после раздела которого ошибка перешла в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>. Виду чего проводить какие–либо кадастровые процедуры с целью исправления реестровой ошибки в отношении данных земельных участков необходимо одновременно. Также экспертом было установлено, что координаты поворотных характерных точек границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО1> от 22 декабря 2020 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных характерных точек фактических границ указанного земельного участка.

Вместе с тем, истец уточнил исковые требования и просил исправить реестровый ошибку по координатам фактических границ участка, содержащихся в заключении судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭК».

Согласно исполнительного чертежа <№> к заключению судебной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 733 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 755 кв.м.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, им были разъяснены их права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судебной экспертизой было установлено наличие реестровых ошибок в описании местоположения границ, конфигурации и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, а также исходного земельного участка <№>.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>,общей площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также исходного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка, которая составляет 733кв.м., в соответствии с координатами поворотных характерных точек фактических границ земельного участка, указанными в заключении судебной экспертизы,выполненной ООО «НЭК» <№> от 28 июня 2021 года.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка, заменив площадь участка с «уточненной» на «декларированную» площадью 770 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2021-000953-48

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2021 г.