Решение № 2-372/2020 2-372/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-372/2020

61RS0047-01-2020-000346-56

Дело №2-372/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо Октябрьский филиал УФСГРКиК по РО о погашении записи об аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-лица Октябрьский филиал УФСГРКиК по РО, КУМИ Октябрьского района Ростовской области о погашении записи об аренде земельного участка.

В обосновании заявленных требований указав на то, что ФИО1 27.02.1968г. Постановлением Исполнительного комитета Каменоломнинского поселкового Совета депутатов трудящихся было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража. Постановлением Главы Администрации п. Каменоломни №8 от 17.01.2001г. индивидуальный гараж литер Г-7, площадью 23,6 кв.м, расположенный в п.Каменоломни, район керамического завода, был принят в эксплуатацию. Постановлением №18 от 30.01.2002г. земельный участок, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен гараж литер Г-7, передан в аренду сроком на 49 лет ФИО1. Во исполнении данного постановления между ФИО1 и Администрацией р.п.Каменоломни в лице ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № от 30.01.2002г. сроком на 49 лет. Данный договор аренды был зарегистрирован в Октябрьском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, номер государственной регистрации № 18.09.2006г. ФИО1 умер. Его наследником являлась его дочь ФИО3, которая приняла наследство на гараж литер Г-7, но не оформила своих наследственных прав. ФИО3 умерла 25.03.2015г. Наследниками ФИО3 являются ФИО7, ФИО6 и ФИО8, которые в наследственном порядке приобрели право на гараж № по 1/3 доле за каждым, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12.05.20018г., выданных нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 Право на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке в Октябрьском филиале Управления Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.05.2018г. 25.01.2020г. между ФИО5 и ФИО7, ФИО6, ФИО8 был заключен договора купли-продажи гаража №, площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2020г. Поскольку в настоящее время истец является собственником гаража №, он обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения с вопросом оформления земельного участка под гаражом в собственность, на ему было разъяснено, о необходимости погасить имеющуюся запись об аренде данного земельного участка, поскольку договор аренды зарегистрирован в Октябрьском филиале Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость за ФИО1, номер государственной регистрации №. В связи со смертью арендатора возможности подписания соглашения о расторжении договора аренды не имеется. Истец обратился с письменным заявлением в Октябрьский отдел Росреестра по Ростовской области о разъяснении возможности погашения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №. Из представленного ответа начальника Октябрьского отдела Росреестра следует, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, внесена запись об аренде на основании Договора аренды земельного участка № от 30.01.2002г., заключенного сроком на 49 лет и погашение данной записи возможно лишь по заявлению одной из сторон договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды, либо по решению суда.

На основании изложенного истец просил суд: Погасить запись в ЕГРН об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 направили в суд заявления в котором указали, что признают исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 27.02.1968г. Постановлением Исполнительного комитета Каменоломнинского поселкового Совета депутатов трудящихся было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража.

Постановлением Главы Администрации п.Каменоломни №8 от 17.01.2001г. индивидуальный гараж литер Г-7, площадью 23,6 кв.м, расположенный в п.Каменоломни, район керамического завода, был принят в эксплуатацию.

Постановлением №18 от 30.01.2002г. земельный участок, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен гараж литер Г-7, передан в аренду сроком на 49 лет ФИО1.

Во исполнении данного постановления между ФИО1 и Администрацией р.п.Каменоломни в лице ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № от 30.01.2002г. сроком на 49 лет. Данный договор аренды был зарегистрирован в Октябрьском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, номер государственной регистрации № 18.09.2006г.

ФИО1 умер. Его наследником являлась его дочь ФИО3, которая приняла наследство на гараж литер Г-7, но не оформила своих наследственных прав.

ФИО3 умерла 25.03.2015г. Наследниками ФИО3 являются ФИО7, ФИО6 и ФИО8, которые в наследственном порядке приобрели право на гараж № по 1/3 доле за каждым, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12.05.20018г., выданных нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4

Право на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке в Октябрьском филиале Управления Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.05.2018г.

25.01.2020г. между ФИО5 и ФИО7, ФИО6, ФИО8 был заключен договора купли-продажи гаража №, площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2020г.

Истец, как собственник гаража №, обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения с вопросом оформления земельного участка под гаражом в собственность, однако, ему было разъяснено, о необходимости погасить имеющуюся запись об аренде данного земельного участка, поскольку договор аренды зарегистрирован в Октябрьском филиале Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость за ФИО1, номер государственной регистрации 61-01/28-1/2002-3578.

В связи со смертью арендатора возможности подписания соглашения о расторжении договора аренды не имеется.

Истец обратился с письменным заявлением в Октябрьский отдел Росреестра по Ростовской области о разъяснении возможности погашения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:28:120101:0004. Из представленного ответа начальника Октябрьского отдела Росреестра следует, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 61:28:12 01 01: 0004, внесена запись об аренде на основании Договора аренды земельного участка № от 30.01.2002г., заключенного сроком на 49 лет и погашение данной записи возможно лишь по заявлению одной из сторон договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды, либо по решению суда.

Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по решению суда

В силу п.3 ч.3 ст. 15 с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости. возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством. действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 2 части 4 ст. 18 Закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав предоставляются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 39.8 Земельного кодекса РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков.

Исходя из смысла положений статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись об обременении земельного участка в виде аренды, погашается на основании заявления обоих сторон договора - арендатора и арендодателя.

Ввиду смерти арендатора ФИО1, запись об обремении спорного земельного участка в соответствии со статьей 58 указанного Федерального закона может быть погашена на основании решения суда.

Статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, также установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО5 о погашении записи об аренде земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо Октябрьский филиал УФСГРКиК по РО о погашении записи об аренде земельного участка - удовлетворить.

Погасить запись в ЕГРН об аренде земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 22.05.2020г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 25.05.2020г.

Судья Е.А. Мамонова