Решение № 2-585/2026 2-585/2026~М-28/2026 М-28/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-585/2026

Дело № 2-585/2026

УИД 67RS0021-01-2026-000032-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 февраля 2026 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери 2, 3, 4 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права общедолевой собственности, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры жилым дом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

1, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери 2, 3, 4 обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес>, где просит прекратить право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать указанную квартиру жилым домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>. Согласно техническому отчету, выполненному Проектной мастерской ООО « 12», реконструкция <адрес> не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции зданий, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. Строительные конструкции данной квартиры после реконструкции находится в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Объемно-планировочные решения, конструктивные решения и инженерное обеспечение <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № <номер> после реконструкции соответствует требованиям п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Квартиру № <номер> после реконструкции возможно признать жилым домом блокированной застройки № <номер> площадью 62,8 кв.м, для кадастрового учета. На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 16 ЖК РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена 5

Представитель истцов 10, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес>, третьи лица 11, 5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено, в представленном суду заявлении просило рассмотреть дело без участия своего представителя, рассмотрение данного дела оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что 1, 2, 4, 3 (по ? доли каждый) являются собственниками квартиры с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 58-60).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № <номер>, на котором расположен жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, являются 3, 7, 8, 4, 11 (л.д.52-54).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются 11, 5 (л.д.55-57).

Из материалов дела и объяснений представителя истцов, следует, что истцами в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации была выполнена реконструкция квартиры.

Согласно технического паспорта на <адрес> от <дата> до реконструкции общая площадь <адрес> составляла 61,9 кв м и она имела следующий состав помещений: 1- жилая -23,5 кв.м, 2- кухня с печью-7,3 кв.м, 3- жилая-8,7 кв.м, 4- подсобное -8,5 кв.м, 5-подсобное -2,9 кв.м, 6-подсобное 11,0 кв.м. В квартире была выполнена следующая реконструкция: 1- на кухне № <номер> демонтирована печь размером 119х101 см; 2-демонтирована часть перегородки с дверным блоком между кухней № <номер> и жилой № <номер> и в жилой комнате № <номер> поставлены две перегородки с дверными блоками так, что из жилой комнаты № <номер> получились две жилые комнаты; 3-в подсобном помещении № <номер> установлена перегородка с дверным блоком, которая разделила данное помещение на два помещения: кухню (5,3 кв.м) и коридор (2,7 кв.м), на кухне установлен газовый отопительный котел с водяным контуром; 4- подсобная № <номер> переоборудована в санузел, где установлены душевая кабина и унитаз; 5-подсобное помещение № <номер> демонтировано и на его месте построена пристройка в легких конструкциях (8,4 кв.м), 6-выполнена отделка всех помещений. После реконструкции <адрес> площадь для кадастрового учета стала 62,8 кв.м, состав помещений следующий: 1-холодная пристройка -8,4 кв.м, 2-коридор -2,7 кв.м, 3-санузел -3,1 кв.м, 4-кухня -5,3 кв.м, 5-жилая-10,4 кв.м, 6-жилая -8,6 кв.м, 7-жилая -13,6 кв,м, 8-жилая 7,8 кв.м. Квартира № <номер> после реконструкции предназначена для проживания одной семьи, имеет в своем составе набор помещений необходимых для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием, имеет непосредственный выход на земельный участок и отделен от соседней <адрес> глухой стеной без проемов. Квартира № <номер> с кадастровым номером 67:18:3850101:358 после реконструкции представляет собой одноэтажный дом блокированной застройки с набором помещений для проживания одной семьи, отделенной глухой стеной без проемов от смежной соседней <адрес>.

Из представленного заключения следует, что реконструкция спорного жилого помещения сделана в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки, в свою очередь, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше понятий, в случае, если жилой дом, блокированный общей боковой стеной (общими боковыми стенами) с другим жилым домом (другими жилыми домами) имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с другими домами блокированной застройки помещений, инженерных систем, имеет индивидуальные подключения к внешним сетям, такой дом может быть признан домом блокированной застройки.

Приказом Минстроя России от <дата> N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (ныне действующей редакции) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Согласно выводам, отраженным в отчете Проектная Мастерская ООО « 12» реконструкция <адрес> кадастровым номером № <номер> в д. Козино Козинского с.<адрес> под жилой дом блокированной застройки, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции зданий, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. Строительные конструкции <адрес> кадастровым номером № <номер> после реконструкции находится в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Объемно-планировочные решения, конструктивные решения и инженерное обеспечение <адрес> кадастровым номером № <номер> на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> после реконструкции соответствует требованиям п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Квартиру № <номер> после реконструкции возможно признать жилым домом блокированной застройки № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, для кадастрового учета (л.д. 12-43).

Из указанного выше заключения следует, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных общей глухой капитальной стеной без проемов на две части, в каждой из которых проживает только одна семья и каждый из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок, что является признаками жилого дома блокированной застройки.

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что <адрес> кадастровым номером № <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 1, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери 2, 3, 4 - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать квартиру с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за 1, 2, 3, 4 право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности 1, 2, 3, 4 (по ? доли) на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2026 г.