Решение № 2-2365/2018 2-2365/2018 ~ М-1713/2018 М-1713/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-2365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ФИО12 ФИО14 и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м.

дата между ООО «ПОСКО», ФИО12., ФИО14 и истцом заключен договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому ФИО1 уступает, а истец принимает права и обязанности в полном объеме по Договору № №... в части вышеуказанной доли.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции №...» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, № №...

Обязательства по оплате за приобретённое жилое помещение истец выполнил полностью.

Жилое помещение было поставлено на технический учёт в установленном порядке и имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м., расположено на №... этаже дома адрес, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру №..., расположенную на №... этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, регистрация права собственности жилое помещение за истцом во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО12., ФИО14 (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) заключен договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой – №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия в строительстве ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет июль 2012г.

В соответствии с п.2.1 Договора долевого участия в строительстве цена договора составила №... рублей.

дата. между ООО «ПОСКО» (Заказчик-Застройщик), ФИО12 ФИО14 (Участник) и ФИО1 (Новый участник) заключен договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Участник уступает, а Новый Участник принимает права и обязанности в полном объеме по Договору № №... долевого участия в строительстве от дата., заключенному между Заказчиком-застройщиком и участником, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м. Цена договора составляет №... рублей.

Дополнительным соглашением от дата. к Договору №№... долевого участия в строительстве от дата. установлена доплата в размере №... рублей.

Истцом исполнены свои обязательства по оплате в размере №... рублей.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара №... от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №....

Согласно техническому паспорту, составленному ФИО21 квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м., жилая – №... кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 14.05.2018г. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-038э построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... расположенного по адресу: адрес.

30.09.2014г. по акту приема-передачи ООО «ПОСКО» передало ФИО1 квартиру №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: