Решение № 2-1600/2019 2-1600/2019~М-1404/2019 М-1404/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1600/2019

Дело № 2-1600/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 30 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании квартиры бесхозяйственно содержимым помещением, прекращении права собственности и пользования жилым помещением, продажи квартиры с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> обратилась в Омский районный суд <адрес> с вышеуказанными требованиями, в обоснование требований указав, что на территории Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в 2-х квартирном жилом доме находится бесхозяйственно содержащаяся однокомнатная квартира, площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>. Согласно сведениям из Росреестра по <адрес> собственником указанной квартиры является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но на протяжении последних семи лет не проживает ее сын - ФИО1, который фактически принял наследство, поскольку на момент смерти наследодателя проживал в данной квартире. Однако, с 2012 года он утратил интерес к спорной квартире, выехал из нее, своих вещей не оставил, о месте своего постоянного проживания никому не сообщил.

Таким образом, ФИО1 не использует жилое помещение по назначению, так как не проживает в нем, не следит за его техническим состоянием, не делает ремонт, не отапливает помещение в зимнее время, не убирает придомовую территорию от сухостоя и мусора, то есть бесхозяйственно обращается с жильем, допуская своим бездействием его разрушение. При бесхозяйственном содержании жилого помещения ответчиком не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические нормы. Тем самым Ответчик нарушает права и законные интересы соседа ФИО3. создает аварийные и пожароопасные ситуации для его жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>.

Комиссией Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в июне 2018 г. проведено обследование спорного жилого помещения, в результате которого установлено, что стены квартиры снаружи жилого дома частично разрушены, имеют перекосы, проломы и заваливания. Просматривается деревянный каркас стен, задняя стена квартиры полностью завалена с проседанием и провалом крыши над ней. Видимые части фундамента разрушены. В окнах частично отсутствует остекление, в одном окне с тыльной стороны квартиры отсутствует оконная рама, в другом нет стекол. По всему периметру квартиры в стенах и в кровле имеются отверстия разных диаметров, из которых просматривается улица. Дверь в квартиру распахнута, не закреплена на петлях. Внутри квартиры потолочное перекрытие вместе с конструкцией крыши провисло и частично держится на подпорках из ствола березы и деревянных брусьев. В некоторых местах квартиры полы отсутствуют. Кое-где на стенах имеются остатки обоев. Печь разрушена. Вещей и домашней утвари в квартире не обнаружено, имеется два старых шкафа и обрезок ветхой ковровой дорожки. В квартире имеются признаки многолетнего не проживания зарегистрированных граждан. Вся ограда по периметру квартиры заросла высоким бурьяном, что угрожает опасностью возникновения пожара в период высыхания травы. В результате обследования комиссией сделан вывод о том, что обследуемая однокомнатная квартира, площадью 36,8 кв.м., находящаяся в 2-х квартирном жилом доме, расположенная по Адресу: <адрес> содержится в бесхозяйственном состоянии, что привело ее к разрушению.

В связи с этим, в июле 2018 года ответчику было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допускающим его разрушение и назначении срока для проведения ремонта, а также о намерениях Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в случае невыполнения предписанных нарушений в установленный срок, обратиться в суд в порядке ст.293 ГК РФ. Указанное предупреждение ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения почтового отправления, ремонт и приведение спорного жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, до настоящего времени Ответчиком не осуществлено.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, за техническим состоянием жилого помещения не следит, о намерении сохранения за собой права пользования жильем не сообщает, своих личных вещей в квартире не держит, то имеются основания для прекращения его прав на пользование жилым помещением.

Исходя из изложенного считают, что при продаже с публичных торгов спорного жилого помещения, вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, подлежат выплате собственнику жилого помещения - ФИО1.

На основании изложенного, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бесхозяйственно содержимым жилым помещением, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой и продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с публичных торгов, выплатив ФИО1 вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес>. В связи с тем, что ответчик не производит должного присмотра за своим жилым помещением – квартирой №, его часть жилого помещения находится в аварийном состоянии: стены рушатся, крыша обваливается, несущая стена, соединяющая их жилые помещения промерзает и плесневеет, в связи с этим, он боится за свою жизнь и жизнь своих родственников, а также несет расходы по постоянному ремонту, в связи с чем считает, что заявленные требования должны быть удовлетворены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Омского РОСП УФССП России по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. А также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что <адрес>, площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).

Согласно свидетельства о смерти I-KH № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Согласно свидетельства о заключении брака II-ХЯ № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 зарегистрирован брак (л.д. 82).

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями указаны ФИО6 и ФИО2 (л.д. 81).

Согласно свидетельства о рождении ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями указаны ФИО6 и ФИО2 (л.д. 81-оборот).

Как усматривается из материалов наследственного дела №, оставшемся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследственного имущества (л.д. 78-79). Другие наследниками с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Таким образом, наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1, принявший наследство.

Судом из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение - квартира с кадастровым №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 46-47).

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился с жалобой в Администрацию Омского муниципального района Омской области, в связи с тем, что собственник квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> использует жилое помещение не по назначению, не исполняет обязательства по ремонту и содержанию данного имущества (л.д. 99).

Согласно акту обследования состояния квартиры, площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ комиссией был проведен наружный визуальный осмотр указанного двухквартирного дома, а также наружный и внутренний осмотр квартиры под номером №. При осмотре проводилась фотофиксация. В результате визуального осмотра было выявлено следующее: в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеются две квартиры с общей стеной и общей крышей. Квартира под номером № указанного жилого дома содержится в ухоженном и технически исправном состоянии. Стены квартиры № 2 (Далее - квартира) снаружи жилого дома частично разрушены, имеют перекосы, проломы и заваливания. Просматривается деревянный каркас стен, задняя стена квартиры полностью завалена с проседанием и провалом крыши над ней. Видимые части фундамента разрушены. В окнах частично отсутствует остекление, в одном окне с тыльной стороны квартиры отсутствует оконная рама, в другом нет стекол. По всему периметру квартиры в стенах и в кровле имеются отверстия разных диаметров, из которых просматривается улица. Дверь в квартиру распахнута, не закреплена на петлях. Внутри квартиры потолочное перекрытие вместе с конструкцией крыши провисло и частично держится на подпорках из ствола березы и деревянных брусьев. В некоторых местах квартиры полы отсутствуют. Кое-где на стенах имеются остатки обоев. Печь разрушена. Вещей и домашней утвари в квартире не обнаружено, имеется два старых шкафа и обрезок ветхой ковровой дорожки. В квартире имеются признаки многолетнего не проживания зарегистрированных граждан.

Вся ограда по периметру квартиры заросла высоким бурьяном, что угрожает опасностью возникновения пожара в период высыхания травы.

Таким образом, комиссия пришла к выводу: обследуемая однокомнатная квартира, площадью 36,8 кв.м., находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> содержится в бесхозяйственном состоянии, что привело ее к разрушению.

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что наружная часть стены квартиры, крыша разрушены, территория вокруг части жилого дома заросла, имеются все признаки длительного не проживания (л.д. 14-21, 59-62).

Во избежание нарушения прав граждан, проживающих в соседней с обследуемой квартире, поручить Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области направить предупреждение наследникам собственника жилого помещения, допустившим нарушение прав и интересов соседей бесхозяйственным обращением с жильем, повлекшим его разрушение, о необходимости устранения выявленных в ходе обследования квартиры нарушений (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Пунктом 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, а именно провести ремонт и приведение жилого помещения в состояние пригодное для проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11), которое было возвращено истцу обратно.

Обращаясь в суд с вышеназванным иском, истец указал, что требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, в связи с чем подлежит применению мера ответственности, предусмотренная ст. 293 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, принявшего наследство после смерти своей матери ФИО2, не используется по назначению, в спорном жилом помещении продолжительный период времени никто не проживает, жилое помещение находится в разрушенном состоянии, не отапливается, что приводит к промерзанию стены, общей с соседней квартирой и нарушению прав третьего лица ФИО3.

Согласно части 2 статьи 293 Гражданского кодекса РФ если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, бесхозяйственно содержимым жилым помещением и произвести его продажу с публичных торгов, выплатив ФИО1 вырученные от продажи квартиры денежные средства за вычетом расходов на исполнение решения.

Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО1

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире №2 в доме <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8).

Согласно адресно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Березянка, <адрес> (л.д. 55).

Согласно сведений ИЦ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был арестован ДД.ММ.ГГГГ, осужден Центральным районным судом г. Омска по п. «г» ч. 2, ст. 161 УК РФ и назначено условное наказание 1 год 6 месяцев лишения свобода с испытательным сроком 1 год. Других сведений нет. (л.д. 95).

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Действующее законодательство не предусматривает возможность признания утратившим права пользования жилым помещением собственника данного помещения в связи с его не проживанием в нем.

Вместе с тем, при продаже спорного жилого помещения с публичных торгов, новый собственник жилого помещения имеет возможность обратиться в суд с требованием о признание бывшего собственника утратившим права пользования жилым помещением.

Истцом также заявлены требования о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Вместе с тем, права собственности ФИО2 прекратилось в связи со смертью. Как установлено выше собственником квартиры № 2 по адресу <адрес>, является ФИО1, принявший наследство после смерти своей матери.

Для реализации публичных торгов жилого дома, принадлежащего ФИО1, суд считает необходимым внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости – квартира № 2 дома <адрес> изменения в части указания правообладателя ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании квартиры бесхозяйственно содержимым помещением, прекращении права собственности и пользования жилым помещением, продажи квартиры с публичных торгов удовлетворить частично.

Признать квартиру <адрес> бесхозяйственно содержимым жилым домом.

Продать квартиру <адрес> с публичных торгов.

Вырученные от продажи денежные средства подлежат выплате ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. До востребования ФИО1 денежные средства хранить на депозитном счете Омского РОСП УФССП России по Омской области.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о правообладателе квартирой <адрес>, заменив правообладателя ФИО2 на ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено 05 августа 2019 года.