Решение № 2-1314/2017 2-1314/2017~М-561/2017 М-561/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1314/2017

Дело № 2-1314/17 Мотивированное
решение изготовлено 29.12.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

20 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к председателю СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО3, СНТ «Сельхозтехника-2», ФИО4, администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области о признании изъятия земельного участка незаконным, прекращении

права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к председателю СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО3, СНТ «Сельхозтехника-2», ФИО4, администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области. С учетом уточнения исковых требований просит суд:

признать незаконными действия ФИО3 по изъятию у истца земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать незаконным постановление Главы администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского района Ярославской области о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка в СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО4,

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 720 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в сумме 1 594,50 рублей, за оформление доверенности правового характера в связи с оказанием юридической помощи в сумме 1200 рублей, за оформление и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в сумме 430 рублей.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ФИО2 является членом СНТ «Сельхозтехника-2» с 1988 г., так как ему был предоставлен в пожизненное пользование земельный участок № В 1989 году он построил на данном земельном участке маленький домик и пробурил скважину для воды. На данном участке они вместе с супругой выращивали различные овощи и фрукты. В 2008 г. его супруга заболела, и он занимался обработкой участка один. С 2009 г. у истца возникли финансовые затруднения в связи с лечением супруги, и он не платил членские взносы, но участок обрабатывал, сажал на нем картошку. В мае 2016 г. он пришел на свой земельный участок окучивать картошку и увидел в двери домика записку, в которой было написано, что его земельный участок принадлежит другому лицу и оформлен в собственность. Также было написано, что бы он прекратил им пользоваться.

После этого он обратился к председателю СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО3 и спросил его о том, как и почему его участком завладел другой неизвестный истцу человек. ФИО3 ответил, что истца исключили из садоводства. Он просил ФИО3 представить документы, на основании которых он передал земельный участок истца другому лицу, но он отказался это сделать.

Каких-либо претензий по использованию истцом земельного участка ему не предъявлялось. Сам он добровольно свой земельный участок никому не передавал. Каких-либо нарушений по использованию земельного участка со стороны истца не было.

Председатель СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО3 не имел никакого права распоряжаться и кому-либо передавать, переоформлять и тем более продавать земельный участок истца.

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на свою добросовестность при приобретении спорного земельного участка.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в 1988 году истцу был выделен земельный участок №-Б в СНТ «Сельзтехника-2», расположенном <адрес>, что подтверждается членской книжкой садовода.

На данном участке истец с супругой производили сельскохозяйственные работы, сажали овощные культуры. Также на участке была возведено строение и сделана скважина. Членские взносы истец уплачивал регулярно до 2009 года включительно.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что истца он знает с 1988 года, истец является членом СНТ. На земельном участке у него стоит дом, растут деревья. Он и его жена находятся около 5-6 лет на инвалидности, в связи с чем не имеют возможность ухаживать за участком целиком, только сажали с сыновьями картошку. Они помогали косить траву на участке истца.

С 2009 г. у истца возникли финансовые затруднения в связи с лечением супруги, и он не платил членские взносы, но участок обрабатывал, сажал на нем картошку. В мае 2016 г. он пришел на свой земельный участок окучивать картошку и увидел в двери домика записку, в которой было написано, что его земельный участок принадлежит другому лицу и оформлен в собственность. Также было написано, что бы он прекратил им пользоваться.

Согласно справке председателя СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО5 от 16.03.2017 года ФИО2 среди исключенных членов СНТ не значится, является членом СНТ до настоящего времени.

Данные сведения подтверждаются протоколом № 38 общего собрания членов СНТ «Сельхозтехника-2» от 13.06.2015 года, где среди исключенных членов из СНТ ФИО2 нет.

Пунктом 4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения указываются в уставе садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 2 ст. 19 Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе:

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В п.13.2 устава СНТ указано, что при систематической просрочке (свыше 2-х сроков подряд) должник может быть исключен из членов товарищества по решению общего собрания.

Не смотря на неуплату членских взносов истцом на протяжении определенного отрезка времени, требований об уплате задолженности по членским взносам в течение указанного времени к истцу со стороны правления СНТ не предъявлялось, из состава членов СНТ он не исключался.

Более того, истцом суду представлена членская книжка, согласно которой задолженность по уплате членских взносов за 2013-2017 годы им погашена.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 8 Закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Законом допускается владение и пользование садовым земельным участком в индивидуальном порядке лицом, не являющимся членом СНТ.

Как указано в п. 2.6 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2014 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а равно лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, при условии не устранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 ст. 54 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Вопрос о принудительном изъятии земельного участка не относится к компетенции общего собрания членов садоводческого объединения, в связи с чем изъятие земельного участка из владения и пользования истца, передача его другому лицу является незаконным.

28.04.2016 года постановлением главы администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области № 488 земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м из состава земель СНТ «Сельхозтехника-2» (участок № Б) предоставлен бесплатно в собственность ФИО4.

Поскольку изъятие земельного участка и передача его другому лицу является незаконной, постановление Главы администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит отмене.

23.05.2016 года право собственности на указанный земельный участок на основании постановления Главы администрации зарегистрировано за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Указанная запись регистрации подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать в свою пользу за оформление доверенности 1 200 рублей, получение выписки из ЕГРН – 430 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1 594,50 рублей. Данные расходы суд признает для истца необходимыми.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов именно с ответчика ФИО3.

Суд полагает председателя СНТ ФИО3 надлежащим ответчиком, поскольку решения общего собрания об исключении истца из членов СНТ не принималось, и именно незаконные действия председателя повлекли изъятие земельного участка у истца и как следствие – издание соответствующего оспариваемого постановления с регистрацией перехода права собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования о взыскании судебных расходов с председателя СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО3 суд удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия председателя СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО3 по изьятию у ФИО2 земельного участка №-Б с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать незаконным постановление Главы администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского района Ярославской области № 488 от 28.04.2016 года о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка в СНТ «Сельхозтехника-2» ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный в <адрес> общей площадью 720 кв. м., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 23.05.2016 года.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 720 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 594,50 рублей, за оформление доверенности в сумме 1200 рублей, за оформление и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в сумме 430 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Кропотова Н.Л.