Решение № 2-2828/2020 2-2828/2020~М-2298/2020 М-2298/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2828/2020

К делу №2-2828/2020

61RS0022-01-2020-004551-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Гриценко

при секретаре Л.С.Востриковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, №, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Таганрогского городского суда от 07.12.2015 г. На основании решения мирового судьи судебного участка №1 г. Таганрога Ростовской области от 11.05.2012 г. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, определен порядок пользования земельным участком, площадью 916 кв.м. Для улучшения жилищных условий и приведения квартиры в надлежащее состояние она сделала ремонт, произвела перепланировку в комнатах, перекрыла часть крыши, пристроила пристройку лит. «А3». Согласно заключению специалиста, реконструкция квартиры, № соответствует нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного заседания истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в связи с чем просила суд сохранить квартиру, 3-3а, общей площадью 210,40 кв.м. в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, №, литер «А», расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Таганрогского городского суда от 07.12.2015 г.

Земельный участок площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома». Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Таганрога Ростовской области от 11.05.2012 г. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, определен порядок пользования земельным участком, площадью 916 кв.м.

Судом установлено, что реконструкция квартиры, № в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, выполнена истцом без разрешительной документации путем строительства пристройки лит. «А3» на части земельного участка, определенного в ее пользование по решению суда от 11.05.2012 г., что не нарушает права пользования земельным участком других собственников.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога от 12.03.2020 г. в литере «А» проведена реконструкция, путем строительства пристройки лит. «А3», разрешительных документов не предъявлено.

В силу пунктов 13,14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция»- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, истцу было отказано в сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ФИО2, после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям, определенным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 в части 2 «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. После выполненной реконструкции элементы квартиры не нарушают требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Строительные конструкции квартиры № находятся в удовлетворительном состоянии, не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Конструктивные и планировочные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение 1 «Противопожарные требования» п.9, где «...Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются». На основании Письма Министерства регионального развития РФ от 15.08.2011г. №18529- 08/ИП-ОГ действие СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не отменяется.

Выполненная реконструкция квартиры № не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора, а также что проведенная реконструкция не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, 3-3а, общей площадью 210,40 кв.м. в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.