Решение № 2-21/2017 2-21/2017(2-7661/2016;)~М-6663/2016 2-7661/2016 М-6663/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-21/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.

При секретаре Атембековой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что она является собственницей <данные изъяты> доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли дома и земельного участка является ответчица ФИО3. Меду собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в дом имеется два отдельных входа. В части дома, занимаемой истицей, проведена перепланировка, узаконенная в установленном порядке. Согласно техническому заключению, имеется возможность разделить дом в натуре с перераспределением долей, что подтверждается техническим заключением. Споров по границам земельного участка между собственниками, а так же с соседними землепользователями не имеется. Просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит. А1, лит.а) общей площадью 32,10кв.м., жилой площадью 22,30кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №<данные изъяты>.м. соответственно. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 276кв.м., разрешенный вид использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просила выделить в собственность и признать за ней - ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить и признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенный вид использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 (ответчицы по встречному иску) по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражала. Дополнила, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, участки огорожены забором, пересечений спора по границе не имеется.

Ответчица ФИО3 (истица по встречному иску) в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признала. В процессе рассмотрения дела пояснила, что порядок пользования домом и земельным участком между ней и истицей сложился давно, участок разделен забором, споров между ними и смежными землепользователями не имеется.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв (л.д. 91-97), просил в иске отказать.

Представители Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, письменные отзывы не представили.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 67-68), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не вились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления (л.д. 149, 153), в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 9).

ФИО3 так же является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 109, 110-112).

Право собственности ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 84).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что в доме зафиксирована перепланировка, переустройство. Общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>.м..

Перепланировка и переустройство согласовано в установленном порядке, что подтверждается решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № СП-№ от ДД.ММ.ГГГГ., актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30, 31).

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, используемого сторонами, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах городского округа Самара на территории Кировского района, в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта земельный участок находится в зоне газопровода, к территории общего пользования не принадлежит.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах городского округа Самара на территории Кировского района, в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта земельный участок находится в зоне газопровода, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатели - ФИО1, ФИО3

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатели - ФИО1, ФИО3

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что порядок пользования домом между ФИО1 и ФИО7 сложился, они пользуются изолированными частями дома, в которые имеются отдельные входы.

Согласно техническому заключению, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 32-36), учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: в собственность ФИО1 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть <данные изъяты>. В собственность ФИО3 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты>.м..

Кроме того, судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждой на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38-39).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, относится к категории земель: земли населенных пунктов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные (л.д. 42-45).

Согласно заключению кадастрового инженера, плану установления границ земельного участка (л.д. 99-100, 147-148) фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, используемого истцами, составляет <данные изъяты>.м.. Земельный участок используется двумя владельцами ФИО1 и ФИО7. Площадь земельного участка занимаемого ФИО1 составляет <данные изъяты>.м., его границы отражены на плане S1-1, определены и обозначены поворотными точками т.<данные изъяты>. Площадь земельного участка занимаемого ФИО3 составляет <данные изъяты>.м., его границы отражены на плане S1-2, определены и обозначены поворотными точками т. <данные изъяты>. Установлено, что земельный участок является делимым и имеется возможность прекратить право общей долевой собственности, выделить и образовать два самостоятельных участка. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не установлено.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м., и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждой, учитывая наличие технической возможности по разделу дома и земельного участка, отсутствие спора по прекращению права общей долевой собственности между сторонами, спора по границам земельного участка, а так же с учетом сложившегося порядок пользования домом и земельным участком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Регионгеострой».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Регионгеострой».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова