Решение № 2-1592/2025 2-1592/2025~М-1365/2025 М-1365/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1592/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрация городского округа Кинель Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что с 1996 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 847 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был куплен в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3, что подтверждается распиской. Истец не оформила право собственности на земельный участок, однако владеет земельным участком непрерывно с 1996 года, несет расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает участок, уплачивает членские взносы в ПСДК «Авиатор-Алексеевка». Является членом ПСДК «Авиатор-Алексеевка» с февраля 1996 года. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений границ смежных земельных участков не выявлено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может оформить право собственности на земельный участок.

Уточнив исковые требования, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключенным, и признать право собственности на земельный участок площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, направил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, возражений в материалы дела не представила. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков предприятиям и организациям в <адрес> под сады рабочих служащих» принят в натуре выделенный решением Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 250 га в <адрес> (Алексеевский Массив) и передан в предприятия и организации <адрес> под сады для рабочих и служащих без права возведения строений согласно приложению (список участков предприятий и организаций под сады, план-схема Алексеевского массива).

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельный участков» Куйбышевскому комбинату строительных материалов разрешен отвод земельных участков под карьер для разработки глины площадью 6 га сроком на два года из земель Учебно-опытного хозяйства Куйбышевского сельскохозяйственного института. Из неиспользованных земель Алексеевского участка госземфонда разрешен отвод земель под коллективное садоводство рабочих и служащих площадью 10 га, в том числе 9 ГПЗ – 6 га, Авторемонтному заводу № областного объединения «Сельхозтехника» - 4 га.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: Новая Алексеевка, <адрес>, участок 44.

Право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. на кадастровом учете не состоит, сведения о его правообладателе отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В подтверждение заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного участка истцом представлена расписка о получении ФИО3 денежных средств в размере 2000 руб. В расписке указан предмет договора купли-продажи, его стоимость, что свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Указанное свидетельствует о совершении ФИО3 сделки по отчуждению земельного участка путем его продажи ФИО2

Кроме того, согласно справке председателя ПСДК «Авиатор-Алексеевка» ФИО2 с 1996 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Из заключения правления ПСДК «Авиатор-Алексеевка» от ДД.ММ.ГГГГ установило, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за ФИО2 Данный земельный участок находится в пределах границ ПСДК «Авиатор-Алексеевка» с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:22:1702006, кадастровый номер отсутствует. Площадь участка составляет 847 кв.м. Строения на участке отсутствуют, участок огорожен, имеются садовые насаждения, и по задней границе участка проложена труба летнего водопровода. Энергоснабжение к участку не подведено. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. ФИО2 является членом кооператива с 1996 года, оплачивает членские взносы.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым была подготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка составляет 847 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрация городского округа Кинель Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, №) право собственности на земельный участок площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1592/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова