Решение № 2-3417/2020 2-3417/2020~М-1348/2020 М-1348/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-3417/2020

Дело № 2-3417/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 мая 2020 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Булыгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным. В обоснование иска указано, что 04.09.2019 между ним и ответчиком заключен договор купли–продажи гостевого дома и земельного участка, по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>. Продавец ФИО2 передал, а истец – покупатель принял указанное недвижимое имущество без претензий и замечаний, при этом выполнив свои обязательства по договору, в полном объеме оплатив цену договора при его подписании в соответствии с пунктом договора. Ответчик же до настоящего момента уклоняется от исполнения своих обязательств в части внести изменения в площадь и этажность гостевого дома в связи с допущенной технической ошибкой в ЕГРН в Управлении Росреестра в установленном законном порядке. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. Право собственности на данный объект недвижимости у продавца был оформлен в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время он не может зарегистрировать внесение изменений в ЕГРН в правах на объект, в связи с тем, что ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств. Просил признать договор купли-продажи гостевого дома и земельного участка по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>, заключенным и действительным, так же просил установить факт наличия реестровой ошибки при регистрации права на объект.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, гостевой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>, принадлежали ФИО2

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от 04.09.2019, ФИО1 приобрел у ФИО2 гостевой дом и земельный участок по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>. Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме. Указанный договор никем не оспорен.

Таким образом, истец на основании вышеуказанного договора купли-продажи стал владеть данным объектом недвижимости на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В части 1 статьи 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН.

Таким образом, суд считает установленным факт заключения 04.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи гостевого дома и земельного участка по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>

С учетом изложенного, суд считает возможным признать вышеуказанный договор купли-продажи заключенным.

Также суд принимает во внимание, что согласно техническому плану здания по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>, выполненному ООО ЗФ «Фактор» по состоянию на 03.05.2017, по указанному адресу расположен - «гостевой дом», с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке №, количество этажей 5, в том числе подземный, год завершения строительства 2014, площадь объекта недвижимости 1841,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гостевого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>., от 04 сентября 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Установить факт наличия реестровой ошибки при регистрации права на объект – гостевой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>. в части указания этажности и площади в праве собственности в соответствии с техническим планом, изготовленным ООО ЗФ «Фактор» 03.05.2017.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом, изготовленным ООО ЗФ «Фактор» 03.05.2017, относительно объекта здания, назначение здания - «гостевой дом», с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке №, количество этажей 5, в том числе подземный, год завершения строительства 2014, площадь объекта недвижимости 1841,2 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское<адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.Ю. Соловьева