Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-615/2019 М-615/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1025/2019

дело № 2-1025/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 22 мая 2019 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре Козловой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес><адрес><адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит их двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора. В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно демонтаж части перегородки между жилой позицией 5 и коридором позиции 1, перегородки в ванной поз. 3, монтаж перегородки с дверным проемом между коридором поз. 1 и жилой поз. 5, в результате чего образовалась увеличенная площадь коридора, а жилая площадь уменьшилась. Монтаж шкафа поз. 6 установка умывальника в ванной поз. 3, после указанной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла № кв.м., а жилая №.м., а после стала № кв.м. и № кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте квартиры. Разрешение на производство указанных работ в органе местного самоуправления получено не было. Согласно технического заключения произведенная перепланировка не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан. Состояние конструкций в квартире классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасною, для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Помещение может эксплуатироваться в рамках существующего функционального значения.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 9)

Согласно справке МУП Центральное Межрайонное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении (квартире), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, произведенная перепланировка, заключается в следующем: демонтаж части перегородки между жилой поз.5 и коридором поз.1, перегородки в ванной поз. 3, монтаж перегородки с дверным проемом между коридором поз. 1 и жилой поз. 5, в результате чего образовалась увеличенная площадь коридора, а жилая площадь уменьшилась, монтаж шкафа поз. 6, установка умывальника в ванной поз. 3 (л.д. 10)

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройству в МУП «Центральное межрайонное БТИ» не предъявлена, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь изменилась с № кв.м. на № кв.м., жилая площадь с № кв.м. на № кв.м. (л.д. 10)

Согласно пояснениям истца, данных им в ходе судебного разбирательства, указанная перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения жилищных условий и благоустройства, при этом, все работы по проведению перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнялись исключительно соответствующими специалистами в области строительства.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Исходя из смысла ст. 29 ЖК РФ, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

На основании изложенного суд считает, что представленными стороной истца доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки жилого помещения действующему законодательству, а также, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, исковые требования к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес><адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: демонтаж части перегородки между жилой позицией 5 и коридором позиции 1, перегородки в ванной поз. 3, монтаж перегородки с дверным проемом между коридором поз. 1 и жилой поз. 5, монтаж шкафа поз. 6 установка умывальника в ванной поз. 3, после указанной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Горина Л.М.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2019 года.

Судья: Горина Л.М.