Решение № 2-421/2024 2-421/2024~М-228/2024 М-228/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-421/2024

Дело №2-421/2024 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 22 октября 2024 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.,

при секретаре Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-421/2024 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области (далее по тексту – КУИиЗО) обратилось в Трехгорный городской суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 584 руб. 31 коп. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 404 руб. 77 коп., всего – 65 989 руб. 08 коп.;

- обязать ФИО1 возвратить КУИиЗО часть нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещения № площадью 48,1 кв.м., в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому КУИиЗО предоставляет, а ИП ФИО1 принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в виде помещений №, №, площадью 96,9 кв.м., с правом пользования общими помещениям площадью 7,5 кв.м. Сдаваемое в аренду имущество принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию – Трехгорный городской округ <адрес>. Разделом 6 договора аренды предусмотрено, что срок действия договора составляет 3 года, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Пунктом 3.1. Договора, что арендатор оплачивает арендную плату., начиная с момента передачи имущества по акту приема-передачи и д о даты возврата имущества по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца оплачивать арендную плату в сумме 8 360 руб.

В соответствии с п.п.3.5, п.3 договора аренды ответчик обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, в размере 8 360 руб. 35 коп., который может измениться по инициативе сторон, по инициативе арендодателя. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 8 686 руб. 08 коп. в месяц без учета НДС и коммунальных услуг, о чем ответчик был уведомлен.

До ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком производилась с небольшими задержками, далее возникла просрочка, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление об исключении из арендуемой площади помещения №, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ состав арендуемых помещений был измене, арендная плата была снижена до 4 309 руб. 76 коп., помещение № возвращено по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, далее до ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствовала, после указанной даты платежи прекратились. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в месяц без учета НДС и коммунальных услуг составит 4 568 руб. 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, ответа не поступило, арендная плата не вносилась более года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора, где было указано на необходимость сдать нежилое помещение по акту приема-передачи, указанное помещение на дату подачи иска не возвращено.

Деятельность ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была прекращена.

Представитель истца, ответчик при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке ФИО1 на дату рассмотрения дела судом зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.69), который совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении.

По вышеуказанному адресу ответчику направлялись судебные повестки с указанием места и времени рассмотрения дела, почтовые отправления возвращены.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с назначением нежилое, общей площадью 143,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.13-18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчику предоставляется с последующим принятием во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 143,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде помещений №, №, площадью 96,9 кв.м. с правом пользоваться общими помещениями 7,5 кв.м. в соответствии с поэтажным планом, для размещения строительно-ремонтной мастерской; согласно п.2.2 арендодатель обязан в трехдневный срок с момента заключения Договора предоставить имущество арендатору в состоянии, указанном в акте приема-передачи (л.д.8).

При этом, из содержания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «помещения переданы в соответствии с поэтажным планом, в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с целевым назначением, которое по договору указано как «для размещения строительно-ремонтной мастерской» (л.д.11); указанное, в отсутствие конкретного указания на характеристики передаваемого помещения (качество и состояние отделки, инженерных и коммунальных сетей), наличия в сведениях из ЕГРН ссылки на целевое назначение помещения как «нежилое», не позволяет суду осуществить в рамках рассматриваемого дела и определить характеристик пригодности спорного помещения в случае его передачи.

Далее. Согласно условиям договора № (л.д.8-10) арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю п акут приема передачи имущество в исправном состоянии, включая все произведенные в нем изменения и улучшения (п.2.4.2); своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с Договором (п.2.4.4); имеет право своими силами и за свой счет установить в арендуемом имуществе оборудование, которое ему необходимо для осуществления деятельности (п.2.5.1); арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема-передачи, начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи имущества и до даты возврата имущества по акту приема-передачи (п.3.1); арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в сумме 8 360 руб. 35 коп. (без учета НДС) согласно расчету арендной платы (п.3.2); арендатор обязан оплатить все налоги, связанные с использованием арендуемого помещения (п.3.3); размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, по инициативе арендодателя в одностороннем порядке не чаще одного раза в год только в сторону ее увеличения в случае изменения методики расчета арендной платы, базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов, утвержденных муниципальным правовым актом <адрес> с момента вступления указанного правового акта об изменении методики расчета арендной платы, базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов в законную силу; изменение арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору, об изменении размера арендной платы и расчета по арендной плате арендодателем арендатору направляется уведомление (п.3.4); стоимость технического обслуживания, содержания, эксплуатации, текущего ремонта имущества в арендную плату не входит и оплачивается арендатором самостоятельно (п.3.6); в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени (п.4.2); в случае просрочки возврата имущества или его невозвращения по прекращении договора аренды, арендатор обязан уплатить арендную плату за все время просрочки и неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества (п.4.3); договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты передачи имущества по акту приема-передачи (п.6.1); срок действия Договора устанавливается на 3 года (п.6.2); окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (п.6.3); претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для сторон обязательным, срок рассмотрения и ответа на претензию 10 календарных дней с момента ее получения (п.7.2); разногласия, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в судебном порядке (п.7.3).

Акт приема-передачи к указанному договору составлен и подписан сторонами в отсутствие претензий ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из приложения к Договору № следует, что расчет арендной платы в год осуществляется по формуле:

Базовая ставка арендной платы

х

площадь объекта аренды

х
корректировочный коэффициент учета материала стен объекта аренды

х
корректировочный коэффициент качества объекта аренды

х
корректировочный коэффициент степени благоустройства объекта аренды

х
корректировочный коэффициент расположения объекта аренды

х
корректировочный коэффициент территориального расположения. объекта аренды

х
корректировочный коэффициент учета функционального назначения. арендуемого объекта

х
корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной. платы, характеризующий категорию арендатора

х
корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы (л.д.12).

С ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая базовая ставка для расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, о чем истец ответчика уведомил заблаговременно (л.д.21).

Каких-либо возражений от ответчика по этому поводу не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление об изменении условий договора аренды (л.д.22), на основании которого было заключено соглашение об изменении и дополнении условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 143,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде помещения № площадью 48,1 кв.м. с правом пользования общими помещениями площадью 3,7 кв.м. в соответствии с поэтажным планом подвального этажа (п.1.1 Договора); арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в размере 4 309 руб. 76 коп. (без учета НДС) согласно расчету арендной платы (п.3.2 Договора) (л.д.23).

Ранее арендованное помещение № передано по акту приема-передачи от ответчика истцу в отсутствие нареканий (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора арендодателем направлено уведомление об утверждении с 01.01.2023новой базовой ставки для расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, в связи с чем размер арендной платы в месяц для ответчика составит 4 568 руб. 35 коп. (л.д.32).

Каких-либо возражений, заявлений от ответчика в связи с направленным уведомлением в адрес истца не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, образовавшейся в связи с пользованием нежилым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33-34); ДД.ММ.ГГГГ – уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с наличием задолженности по арендной плате и по пене – систематическим нарушением условий договора в части оплаты (л.д.37).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт образования задолженности и прекращения обязательств по договору подтверждается представленными платежными документами и расчетом, доказательств частичной или полной оплаты заявленной ко взысканию суммы ответчиком не представлено. Расчет, представленный истцом, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не приведен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания образовавшейся по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 584 руб. 31 коп. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 404 руб. 77 коп., всего – 65 989 руб. 08 коп.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> часть нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещения № площадью 48,1 кв.м., в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 2 179 руб. 67 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Трехгорный городской суд <адрес>.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>