Решение № 2-1570/2024 2-1570/2024~М-392/2024 М-392/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1570/2024

Дело №

УИД: 91RS0№-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя исковые требования тем, что на основании Договора социального найма жилого помещения № Т-01-36/105 от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), заключенного между МУП «Сакское ЖЭО» и ФИО1, истец является нанимателем комнаты № жилой площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком.4, составом семьи - 1 человек.

В январе 2024 г. истец обратилась в адрес Администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о приватизации занимаемой на правах социального найма комнаты в соответствии с Законом Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На обращение о приватизации спорного жилого помещения истец получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №.3-14/3, в котором сообщалось, что для приватизации занимаемого жилого помещения необходимо проведение регистрации права муниципальной собственности каждой жилой комнаты в отдельности, а также необходимо провести выдел каждой доли из состава общего имущества.

За защитой конституционного права на жилье истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010113:11551, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Возражений по иску не направил.

Суд, учитывая мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии ср ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, на основании ордера № серии Б от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено право занятия семьей из 2 человек жилой пощади в общежитии по <адрес>, комната 42, размером 11, 6 кв.м.. Ордер выдан на основании решения исполнительного комитета Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация, согласно которой площадь комнаты № составляет 11,6 кв. м.. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наниматель) и МБУ «Городское хозяйство» (Наймодатель) заключён договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городской округ Саки, состоящее из комнаты № в <адрес> многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № «Об изменении нумерации квартир (комнат) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>» изменены номера <адрес> комнаты № изменены на № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Сакское ЖЭО» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городской округ Саки, состоящее из комнаты № (общая жилая площадь 12, 4 кв. м.) в <адрес> многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется (п.1.3 Договора).

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением по вопросу о передачи ей в частную собственность комнаты №, находящейся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от администрации <адрес> Республики Крыма за №.3-14/3, согласно которому Администрация держит указанный вопрос на контроле, в своих действиях руководствуется федеральными, республиканскими нормативно-правовыми актами Республики Крым, не возражает в проведении заявителем приватизации занимаемого жилью. За защитой конституционного права рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справки, выданной ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 4, за ФИО1 не зарегистрировано.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрированных прав на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения №КУВИ-001/2023-268152750 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не предоставлено доказательств расторжения договора социального найма.

Из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации, со времени совершения, которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение), (в редакции Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - помещение общей площадью 11, 6 кв.м., назначение - жилое, поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, ком. 4. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, раздел 2 не заполнен.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Истец в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истец на протяжении длительного времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, которое является предметом договора социального найма, добросовестно исполняет свои права и обязанности, несет бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеет, в приватизации ранее участия не принимал, суд полагая, что в силу закона на истца распространяется право приватизировать занимаемое жилое помещение, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести занимаемое ими на условиях социального найма жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истец не настаивала на взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке приватизации на помещение кадастровый №, общей площадью 11, 6 кв. м., назначение - жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова