Решение № 2-1741/2023 2-1741/2023~М-936/2023 М-936/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-1741/2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РЖД» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Башкирскому отделению Куйбышевской железной дороги, указав, что по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, осуществил совместное финансирование строительства двухкомнатной квартиры, по адресу РБ, <адрес>.

В настоящий момент ФИО1 является собственником квартиры, по адресу РБ, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Обязательство по договору долевого участия в строительстве жилья истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой выданной Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги, в которой так же указанно что ограничение (обременение) права собственности снято.

Однако согласно уведомления о приостановлении прекращения ограничения (обременения) от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП в отношении квартиры содержится запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в пользу Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления о прекращении обременения от залогодержателя на государственную регистрацию не предоставлено.

ФИО1 по договору долевого участия в строительстве жилья свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном отъеме.

Однако, согласно ответа из ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, квартира по адресу РБ, <адрес> на балансе Уфимской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Куйбышевской дирекции, Куйбышевской железной дороги не числится, в связи с чем в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной задней об ипотеке невозможно.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином дарственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, отсутствующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Башкирское отделение Куйбышевской железной дороги надлежащим ОАО «РЖД».

Представитель ответчика ОАО «РЖД», представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Куйбышевской железной дорогой (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому Застройщик и Дольщик осуществляют совместное финансирование строительства двухкомнатной квартиры по адресу: Уфа, <адрес> (п.1.1. Договора).

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию и предоставить дольщику ФИО1 квартиру общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, фактическая стоимость и площадь квартир уточняется после завершения строительства дома по данным обмера бюро технической инвентаризации.

Согласно п.2.2 Договора, Застройщик предоставляет дольщику безвозмезную субсидию, предусмотренную Постановлением ФИО2 РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 70% от сметной стоимости квартиры.

Согласно п.2.3 Договора, Дольщик обязуется в месячный срок с момента подписания договора внести на расчетный счет Застройщика первоначальный взнос в размере 10% стоимости квартиры в сумме № руб.

Согласно п.2.4 Договора, На момент сдачи дома дольщик обязуется внести на расчетный счет Застройщика взнос в размере 20% фактической стоимости квартиры.

Согласно п.2.5 Договора, Сумму оставшейся задолженности Дольщик вносит в течение (не указано) лет с учетом окончательной стоимости жилья за вычетом внесенных взносов и выделенной субсидии, которая исчисляется из фактической стоимости жилья.

Согласно п.2.9 Договора, оформление права собственности на предоставленную квартиру производится Дольщиком после внесения всей суммы задолженности на расчетный счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому согласно договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ БОКЖД оформляет право собственности на <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.2.1, договора, фактическая стоимость квартиры по бухгалтерским данным службы капитального строительства Куйбышевской железной дороги составляет № В соответствии с п.2.5, договора на долевое участие в строительстве жилья, сумму оставшейся задолженности в размере № ФИО1 обязан внести до ДД.ММ.ГГГГ. До полного внесения всей суммы платежей квартира признается в залоге у БОКЖД в соответствии со ст.488 ГК РФ. ФИО1 не имеет права никаким способом отчуждать данную квартиру до полной оплаты всей суммы. В подтверждение окончательного расчета, БОКЖД выдает справку. В случае непогашения задолженности в сроки, установленные данным соглашением, удовлетворение требований БОКЖД производится в соответствии с действующим порядком, т.е. через суд.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Башкирское отделение Куйбышевской железной дороги передает ФИО1 указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом формуляре № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном МХП «Уфатехинвентаризация». ФИО1 квартиру принял. После подписания данного Акта <адрес> переходит в собственность ФИО1 и признается в залоге, в соответствии со ст.488 ГК РФ, у Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги, до полного внесения всей суммы платежей Башкирскому отделению Куйбышевской железной дороги до ДД.ММ.ГГГГ, что должно быть подтверждено справкой БОКЖД. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для эксплуатации. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии УФ № сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, является ФИО1, в отношении квартиры зарегистрировано обременение – рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги, согласно договора на долевое участие б/н от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 погашена задолженность в сумме № Расчет произведен полностью. Ограничение (обременение) права собственности снято.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимской дистанции гражданских сооружений, <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес> РБ, собственностью ОАО «РЖД» не является, на балансе Уфимской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений - структурного подразделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» не числится.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанных договоров), установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поэтому, в соответствии с положениями части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об обременении права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр совместного заявления ФИО1 и Куйбышевской Железной Дороги, поскольку после выполнения ФИО1 своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья обязательства ФИО1 прекратились, задолженность погашена, расчет произведен полностью. Следовательно, прекратился и залог.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении обременения недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>49.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение ограничения (обременения) приостановлено, поскольку не представлено совместное заявление от имени залогодержателя о прекращении обременения.

В настоящее время представить заявление залогодержателя о прекращении обременения не представляется возможным, в связи с отсутствием организации-залогодержателя.

Поскольку денежные обязательства ФИО1 перед Куйбышевской Железной Дороги исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании обременения по ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> отсутствующим, подлежащими удовлетворению..

Согласно разъяснениям п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «РЖД» о признании отсутствующим удовлетворить

Признать обременение на квартиру по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги, отсутствующим.

Решение является основанием для погашения в ЕГРП записи об ипотеке в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Киекбаева А.Г.