Решение № 2-1618/2021 2-1618/2021~М-1199/2021 М-1199/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1618/2021

63RS0007-01-2021-002014-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «24» июня 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес> (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №. ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. С марта по октябрь 2019 года осуществлялось строительства жилого дома. Однако, зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности она не может, Управлением Росреестра по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – вид объекта недвижимости: здание; наименование объекта недвижимости: жилой дом; назначение объекта: жилое, года завершения строительства объекта недвижимости: 2019; площадь 401,1 кв.м, количество этажей: 2, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес> (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №, кадастровый номер земельного участка в пределах, которого расположен объект недвижимости №.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Р. Ф., <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведения дачного хозяйства, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено уведомление о планируемом строительстве жилого дома в Администрацию муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен ответ - уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве жилого дома параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке.

С марта 2019 по октябрь 2019 Истцом осуществлялось строительство жилого дома общей площадью 401.1 кв.м. По окончанию строительства ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома в Администрацию муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен ответ - уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В заявительном порядке ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Из представленного в материалы дела технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу Р. Ф., <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №, правообладателем которого является истец, имеется жилое здание - жилой дом, общей площадью - 401,1 кв.м., год постройки 2019, количество этажей- 2.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается вышеуказанным техническим планом и техническим отчетом по техническому обследованию жилого дома, проведенного ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» в 2021 году.

Постановлением Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером № с установлением следующих значений предельных параметров: предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка для садоводства и дачного хозяйства - 40%, применять значения, установленные действующим градостроительным регламентом подзоны «Ж7* - Подзона садоводства и дачного хозяйства №» территориальной зоны «Ж7 Зона садоводства и дачного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ решением Самарского областного суда по административному делу №а-1888/2020 Карта градостроительного зонирования сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), в части установления в отношении принадлежащего Истцу земельного участка с № подзоны Ж7* с параметром «Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 0 м» в зоне Ж7 (Зона садового строительства) признана недействующей со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Р. Ф., <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №, в части объемно-планировочных и конструктивных решений не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с отчетом по техническому обследованию строительных конструкций дома, расположенного по адресу Р. Ф., <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №, выполненным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект», на основании анализа результатов детального инструментального обследования технического состояния несущих строительных конструкций здания жилого дома установлено, что дефектов и повреждений, ведущих к снижению несущей способности конструкций на момент проведения обследования не выявлено; несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что нормальная эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Работоспособное техническое состояние конструкций допускает нормальную эксплуатацию здания в качестве жилого. В состав устроенного локального очистного сооружения для отведения (сброса) сточных вод в приемники (автономная канализация) входят два септика «Термит 3» (объемом 3 м3 каждый), изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпизодических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127,128,130).

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: ведение дачного хозяйства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заявительном порядке ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей – 2, площадью 401,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес> (коттеджный поселок «Булгари Парк»), участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова