Решение № 2-3012/2023 2-3012/2023~М-3076/2023 М-3076/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-3012/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии со сведениями из похозяйственной книги (данные изъяты) Новомальтинской сельской администрации за 1997-2001 годы Ф.И.О2 являлся главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка, площадью 0,1 га и жилого дома, площадью 20 кв.м. В мае 2004 года она приобрела у Ф.И.О2 данный жилой дом и земельный участок, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, она считала себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, использовала его по назначению, несла расходы по содержанию, следила за сохранностью. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку с 2004 года отношений с бывшим собственником Ф.И.О2 она не поддерживает, утратив с ним какую-либо связь, попытки его розыска результатов не дали. Вместе с тем, более 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владею жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, производила отопление жилого дома и его текущий ремонт за свой счет.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 32,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О1, её представитель по доверенности Ф.И.О4 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О5 в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в мае 2004 года Ф.И.О1 приобрела у Ф.И.О2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи в письменной форме между ними заключен не был.

Ф.И.О2 являлся главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка, площадью 0,1 га и жилого дома, площадью 20 кв.м., что подтверждается сведениями из похозяйственной книги (данные изъяты) Новомальтинской сельской администрации за 1997-2001 годы (л.д. 11-14).

Из искового заявления следует, что Ф.И.О1 зарегистрировать своё право собственности не может, поскольку при продаже жилого дома с земельным участком договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки, а кроме этого у Ф.И.О6 ранее возникшее право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом (л.д. 8, 9)

Согласно справке с места жительства (данные изъяты), выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского поселения Усольского муниципального района <адрес>, Ф.И.О1 использует земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению с 2004 года (л.д. 10).

Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

К имуществу Ф.И.О2 заведено наследственное дело (данные изъяты) (л.д. 28). Из материалов наследственного дела следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства не включены, наследственным имуществом не являются (л.д. 35-40).

По информации Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значатся (л.д. 42).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значатся (л.д. 43).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2004 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и домом, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, несет расходы по оплате электроэнергии, подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 15).

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на жилой дом площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Ф.И.О1 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости данных о праве собственности Ф.И.О1 на указанный земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина