Решение № 2-4751/2026 2-4751/2026~М0-2107/2026 М0-2107/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-4751/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Васильеве М.В.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4751/2026 по иску прокурора Комсомольского района г. Тольятти, действующего в интересах в интересах ФИО2, к ООО «ДЖКХ» об обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Комсомольского района г. Тольятти, действующий в интересах ФИО2, обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ООО «ДЖКХ» о обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что прокуратурой Комсомольского района г. Тольятти по обращению ФИО2 проведены надзорные мероприятия на предмет соблюдения требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества дома № 99, расположенного по ул. Коммунистическая.

Прокуратурой района в ходе проверки доводов обращения ФИО2 от 23.12.2024 г. установлено, что 01.02.2019 г. исполняющим обязанности руководителя группы инженерного контроля ООО «ДЖКХ» в квартире заявителя проведен тепловизионный контроль, по результатам которого составлено заключение № о необходимости в утеплении торцевой стены <адрес> (спальная комната) - 18 м2.

Так, ДД.ММ.ГГГГ за № общим собранием собственников <адрес> принято решение о включении в статью «текущий ремонт» проведение утепления стеновой панели в <адрес>.

После проведения общего собрания собственников старшей по дому протокол решения собственников <адрес> представлен в ООО «ДЖКХ» для проведения работ в соответствии с приложением к решению собственников помещений <адрес>.

Согласно ответа управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по утеплению наружной стены <адрес> по вышеуказанному адресу планируется выполнить до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ за № внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.

Согласно ответа ООО «ДЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, управляющая организация обязуется выполнить работы по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ за №/тр/23 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в прокуратуру района о невыполнении работ по ст. «Текущий ремонт», а именно: утеплению наружной стены <адрес>.

Поскольку необходимые работы управляющей компанией выполнены не были, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения прокуратуры района в интересах ФИО2 с настоящим исковым заявлением, в котором истец просит обязать ООО «ДЖКХ» в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу провести текущий ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, утвержденный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за №/тр/23 общего собрания собственников <адрес>, расположенного по <адрес>, на 2023 год, а именно: выполнить работы по утеплению наружной стены <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (ШПИ 80406718929781).

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80406718930039), до начала слушания дела предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объеме. В настоящее время управляющей организацией ведется подготовка к выполнению работ, заключается договор с подрядной организацией. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Так, судом установлено, что ФИО2 обратилась в прокуратуру с заявлением о защите её прав в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Таким образом прокурор вправе обратиться в суд в защиту интересов потребителя, пользуясь при этом всеми процессуальными правами и неся все процессуальные обязанности истца за исключением мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

Согласно ст.1 ЖК РФ гражданам представлено право на жилище, его безопасное использование, право на необходимость беспрепятственного осуществления вытекающих из жилищных отношений прав.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп.4.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (-далее Правила).

Так, согласно пп. «д» п.4 Правил организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе; определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что прокуратурой <адрес> по обращению ФИО2 проведены надзорные мероприятия на предмет соблюдения требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества <адрес>, расположенного по <адрес>.

В ходе проведения надзорных мероприятий установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности руководителя группы инженерного контроля ООО «ДЖКХ» проведен в квартире заявителя тепловизионный контроль, по результатам которого составлено заключение № о необходимости в утеплении торцевой стены <адрес> (спальная комната) - 18 м2.

Так, ДД.ММ.ГГГГ за №/тр/23 общим собранием собственников <адрес> принято решение о включении в статью «текущий ремонт» проведение утепления стеновой панели в <адрес>.

После проведения общего собрания собственников старшей по дому протокол решения собственников <адрес> представлен в ООО «ДЖКХ» для проведения работ в соответствии с приложением к решению собственников помещений <адрес>.

Согласно ответа управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по утеплению наружной стены <адрес> по вышеуказанному адресу планируется выполнить до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ за № внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.

Согласно ответа ООО «ДЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, управляющая организация обязуется выполнить работы по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ за №/тр/23 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в прокуратуру района о невыполнении работ по строке «Текущий ремонт», а именно: утеплению наружной стены <адрес>.

Доводы заявителя подтверждаются в том числе ответом ООО «ДЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором управляющая компания сообщает, что работы по утеплению наружной стены <адрес> не выполнены по погодным условиям и большого объема работ подрядной организации. Выполнение работ запланировано во 2 квартале 2026 года.

Таким образом установлено, что управляющая компания не выполняет свои обязательства перед жильцами <адрес>, расположенного по <адрес>, на протяжении 3-х лет.

В своем письменном отзыве на иск ответчик сообщает, что Самарским районным судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно был наложен арест на денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетные счета ООО «ДЖКХ», открытых в кредитных учреждениях. В дальнейшем арест неоднократно продлевался. Также ДД.ММ.ГГГГ СОСП <адрес> было вынесено постановление о наложении ареста на денежные средства ООО «ДЖКХ». Генеральный директор обращался с ходатайствами в Управление Следственного комитета РФ по <адрес> о разрешении использования денежных средств, однако в их удовлетворении было отказано. Тем самым, ООО «ДЖКХ» фактически не могло пользоваться расчетными счетами, получать денежные средства на свои расчетные счета и осуществлять платежи по расчетным счетам, что подтверждает, что ответчик находился в трудном материальном положении, у управляющей организации отсутствовала возможность в полной мере распоряжаться денежными средствами находящимися на расчетных счетах, в том числе производить оплату по заключенным договорам, заключать новые, а также приобретать расходные материалы для выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и в МКД расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время управляющей организацией ООО «ДЖКХ» предпринимаются все необходимые меры для выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Работы по утеплению торцевой стены являются технически сложными, которые возможно выполнить при определенных погодных условиях и с привлечением подрядной организации. В настоящее время управляющей организацией ведется подготовка к выполнению работ, заключается договор с подрядной организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд находит, что волеизъявление ответчика признать иск в полном объеме ясно выражено в его заявлении, такое волеизъявление не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, а также не ущемляет прав истца.

В связи с чем, анализируя изложенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что бездействие ООО «ДЖКХ» по устранению нарушений жилищного законодательства привело к нарушению жилищных прав и законных интересов собственника и жильца многоквартирного дома ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Комсомольского района г. Тольятти, действующего в интересах в интересах ФИО2, к ООО «ДЖКХ» об обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ООО «ДЖКХ» (ИНН №, ОГРН №) в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу провести текущий ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, утвержденный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за № общего собрания собственников <адрес>, расположенного по <адрес>, на 2023 год, а именно: выполнить работы по утеплению наружной стены <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2026 г.

Судья Иванова О.Б.