Решение № 2-479/2024 2-479/2024~М-385/2024 М-385/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-479/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2024 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что он зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Факт принадлежности квартиры подтверждается выпиской из протокола №6 заседания колхоза «Красный маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, правление колхоза решило продать ему квартиру по указанному адресу, квитанцией к приходному кассовому ордеру №8 от 01.04.2022 года, согласно которому от ФИО2 за дом принято 7209 рублей, справкой №668 от 28.03.2023 года, согласно которому, ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с 14.03.2003 года и проживает там же. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, указанной квартирой истец владеет с 2001 года, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации СП Исимовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, на судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7).

Судом установлено, что согласно протокола №6 от 08.08.2001 года, правление колхоза «Красный Маяк» Кугарчинского района РБ решило продать по остаточной стоимости дом по <адрес> ФИО2 Такде же решение принято общим собранием членов колхоза, что следует из протокола .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке колхоза «Красный Маяк», дом по <адрес>, состоит на балансе колхоза. По накладной .... от октября 2001 года, квитанции .... к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принято 7209 рублей за дом по <адрес>. По справке администрации сельского поселения Юмагузинский сельский совет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом по адресу <адрес> на балансе сельского поселения не находится.

По справке колхоза «Красный Маяк», решением правления колхоза .... от ДД.ММ.ГГГГ было куплено здание сплавного участка и выделено колхозникам под жилье. Решением заседания правления .... отДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира в здании сплавного участка ФИО2

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-73187818, № КУВИ-001/2023-73187432, сведений о земельном участке и квартире по адресу <адрес><адрес><адрес> не имеется.

Согласно технического паспорта, квартира по адресу <адрес> Республики Башкортостан <адрес> имеет общую площадь 53,7 кв.м., площадь жилы помещений 40,4 кв.м.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» абонент ФИО2, проживающий по адресу <адрес> Республики Башкортостан <адрес>, задолженности по оплате за газ не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Красный Маяк» прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.

Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истца, ФИО2 зарегистрирован и проживает по месту жительства с 2003 года, жилое помещение было выкуплено истцом, договор купли-продажи отсутствует, не заключался.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...., выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости- <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 40,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2024 года