Решение № 2-154/2019 2-154/2019(2-2894/2018;)~М-2957/2018 2-2894/2018 М-2957/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-154/2019 по иску ФИО5 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 руб., которая была дана в присутствии председателя СНТ К.Г.Н. Фактически сделка купли-продажи сторонами исполнена, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была принята в члены СНТ «Шахтер №1», что подтверждается справкой председателя СНТ «Шахтер №1» и членской книжкой садовода; спорный земельный участок был передан ФИО5, а она передала продавцу деньги.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, платит членские взносы.

ФИО5 указывает, что спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Головеньковской администрацией Щекинского района Тульской области, принадлежал на праве собственности Б.Р.М., после смерти которой ее наследником стал Б.В.И.

Б.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его единственным наследником, принявшим наследство, но не оформившим его надлежащим образом, является племянница ФИО6, которая после смерти Б.В.И. фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка, поскольку была принята в члены СНТ, платила членские взносы, обрабатывала земельный участок.

ФИО5 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 25.12.2018 года ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Протокольным определением от 22.01.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражала.

Представитель третьего лица – СНТ «Шахтер №1» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, огласив показания свидетеля, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, СНТ "Шахтер № 1» осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом СНТ и на основании положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

На основании решения Исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ "Шахтер № 1» был предоставлен земельный участок для развития коллективного садоводства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю.

Судом установлено, что спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Головеньковской администрацией Щекинского района Тульской области, принадлежал на праве собственности Б.Р.М.

Как указано в исковом заявлении и пояснила в ходе рассмотрения дела истец ФИО5, она приобрела у ФИО6 земельный участок, расположенный в СНТ «Шахтер №1».

Судом установлено, что Б.Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Щекино и Щёкинского района Тульской области.

В силу п.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ч.1 ст.1146 ГК Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п.2).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п.2).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1, зарегистрированному в реестре за №, Б.Р.М. из принадлежащего ей имущества, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, долю квартиры под №, находящейся в доме под <адрес> завещала сыну Б.В.И.. Данное завещание не отменялось и не изменялось на день смерти наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела № наследником Б.Р.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию является сын Б.В.И. Иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, следует, что Б.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной 16.11.2018 года ООО «<данные изъяты>», Б.В.И. постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, один.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, следует, что З.М.И. (дочь Б.Р.М. и сестра Б.В.И.) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № наследником З.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО6

Факт родственных отношений между З.М.И. и ФИО6, как между матерью и дочерью, а также между Б.В.И. и ФИО6 как между дядей и племянницей подтвержден материалами дела.

Как установлено судом, ФИО5 с момента приобретения спорного земельного участка владеет и пользуется им как своим собственным, однако не может оформить право собственности на земельный участок.

Истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтер№1», за ней закреплен земельный участок № (ранее участок №), что подтверждается справкой СНТ «Шахтер №1» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО5, списком членов садоводческого товарищества, в котором истец значится под номером №.

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2018 года №, земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Факт того, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 приобрела у ФИО6, подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4

Так из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО5 приобрела земельный участок у ФИО6 в СНТ «Шахтер №1», которым пользуется как своим собственным уже более 10 лет. Ранее земельным участком пользовалась ФИО6, до нее ее дядя и бабушка. После сделки купли-продажи земельного участка ФИО6 была исключена из членов СНТ.

Свидетель ФИО3 пояснила, что ФИО5 пользуется земельным участком № в СНТ «Шахтер №1» с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок ФИО5 приобрела у ФИО6 Спорный земельный участок принадлежал Б.Р.М., после смерти которой земельным участком стал пользоваться ее сын Б.В.И., а потом его племянница ФИО6 ФИО5 пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит членские взносы в СНТ, членом которого она является. За все время как ФИО5 владеет и пользуется земельным участком, никто не оспаривал ее права на него.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО5 владеет и пользуется земельным участком в СНТ «Шахтер №1» более 10 лет. Ранее спорным земельным участком владели и пользовались Б.Р.М., после ее смерти Б.В.И., ФИО6 За время владения ФИО5 земельным участком никто не оспаривал ее права на него. До настоящего времени ФИО5 обрабатывает данный земельный участок, оплачивает все налоги и членские взносы.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

При таких обстоятельствах, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ФИО6, несмотря на то, что она в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти дяди – Б.В.И. не обратилась, она приняла наследство после смерти в виде спорного земельного участка фактически, поскольку в течение срока принятия наследства - шести месяцев со дня смерти своего дяди Б.В.И., вступила во владение и управление имуществом, принадлежавшим наследодателю, оплачивала членские взносы в отношении спорного земельного участка, став членом СНТ «Шахтер №1».

Изложенное допрошенными во время производства по делу свидетелями, участвующими в деле лицами, а также исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела (в том числе, расписка, согласно которой ФИО6 получила от ФИО5 8000 руб. в счет продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Шахтер 1»; протокол собрания членов СНТ «Шахтер №1» от ДД.ММ.ГГГГ о включении ФИО6 в список членов СНТ; протокол собрания членов СНТ «Шахтер №1» от ДД.ММ.ГГГГ о включении ФИО5 в список членов СНТ; справка, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является членом СНТ «Шахтер №1», позволяют суду установить существенные условия договора купли-продажи (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного спорного земельного участка суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о государственной регистрации недвижимости не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)