Решение № 2-2791/2023 2-2791/2023~М-2395/2023 М-2395/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-2791/2023

Дело № 2-2791/2023 34RS0003-01-2023-003095-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре Меркуленко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА> между ними и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№

Предметом договора является жилое помещение, однокомнатная квартира, на 4 этаже многоквартирного жилого дома № №, площадью помещения, включая площадь балконов, лоджий и других летних помещений – 34,97 кв.м..

Стоимость жилого помещения определена в размере 2196 116 рублей.

Срок передачи объекта участнику: не позднее <ДАТА>. Согласно условиям договора долевого участия, передача объекта участнику осуществляется после проведения окончательных взаиморасчетов (пункт 2.8).

Обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья участниками долевого строительства было выполнено в полном объеме, произведена оплата строительства объекта долевого строительства в полном размере.

Объект долевого строительства истцам передан лишь <ДАТА>.

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 106877,65 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, поступило письменное заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать неустойку в размере 62589,31 рублей, как указано в возражениях ответчика, в связи ключевой ставкой установленной ЦБ РФ.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в представленных письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <ДАТА> между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» и участниками ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№

Предметом договора является жилое помещение, однокомнатная квартира, на 4 этаже многоквартирного жилого дома № №, площадью помещения, включая площадь балконов, лоджий и других летних помещений – 34,97 кв.м..

Стоимость жилого помещения определена в размере 2196 116 рублей.

Срок передачи объекта участнику: не позднее <ДАТА>. Согласно условиям договора долевого участия, передача объекта участнику осуществляется после проведения окончательных взаиморасчетов (пункт 2.8).

Обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья участниками долевого строительства было выполнено в полном объеме, произведена оплата строительства объекта долевого строительства в полном размере, что подтверждается справкой ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» от <ДАТА> о полной оплате объекта.

Как усматривается из акта приема-передачи, объект долевого строительства истцам передан лишь <ДАТА>.

Истцы ФИО3, ФИО2 <ДАТА> обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения.

В своем ответе на претензию ответчик указывает, что Правительством РФ предоставлена отсрочка по уплате неустойки на период по <ДАТА> включительно и переговоры о выплате неустойки в досудебном порядке будут возобновлены <ДАТА>.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры на 166 дней (с <ДАТА> по <ДАТА>), следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

При этом, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <ДАТА> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6).

В период с <ДАТА> до <ДАТА> включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <ДАТА>

Ключевая ставка Центрального Банка РФ по состоянию на <ДАТА> составляет 9,5%.

С учетом приведенных правовых норм, расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд производит за период с <ДАТА> по <ДАТА> (45 дней) следующим образом: 2196116 рублей (стоимость квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья) : 2 (число дольщиков) х 9,5% (процентная ставка) : 100 : 300 х45 дней х 2 = 62589,31 рублей.

В письменных возражениях представитель ответчика просит снизить размер неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, заявление ответчика о снижении неустойки, исходя из сохранения баланса прав и интересов сторон, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 30 000 рублей <ДАТА> по <ДАТА>; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 30000 рублей за период с <ДАТА> по <ДАТА>, отказав в остальной части иска о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы закона, штраф может быть взыскан только в случае соблюдения заявителем досудебного порядка предъявления требования и наличия у ответчика обязанности по удовлетворению такого требования.

С 29 марта 2022 г. вступило в законную силу постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»( Далее Постановление №479).

Данным нормативным правовым актом установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом, в соответствии с которыми в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ № 479 указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В период с <ДАТА> до <ДАТА> включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <ДАТА>

При этом согласно абз. 5, 6 п. 1 постановления Правительства РФ № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <ДАТА> включительно.

В ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которой имеется ссылка в вышеприведенном положении постановления, указано на применение законодательства о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, абз. 5, 6 п. 1 постановления Правительства РФ № 497 подлежат применению в спорных правоотношениях при разрешении требований о взыскании штрафа.

Исходя из буквального толкования указанных норм постановления Правительства Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, в период с <ДАТА> по <ДАТА> застройщику не начисляются. Если же такие требования уже были предъявлены к исполнению до <ДАТА>, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до <ДАТА>

Поскольку требования о выплате неустойки предъявлены истцами после вступления в силу данного постановления Правительства Российской Федерации №479 т.е. в тот период, когда возможность начисления штрафа была исключена, а исполнение обязательства о выплате неустойки - отсрочено до <ДАТА>, суд оснований для взыскания штрафа в спорных правоотношениях не находит, в том числе поскольку застройщик не нарушил срока удовлетворения требований участников долевого строительства о выплате неустойки, имея законную отсрочку в ее уплате.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ( паспорт № ФИО3 ( паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ( ИНН №, ОГРН №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 30000 рублей, отказав в остальной части требований о взыскании неустойки, штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 30000 рублей, отказав в остальной части требований о взыскании неустойки, штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 ноября 2023 года.

Судья М.В. Самсонова