Решение № 2-2-58/2024 2-2-58/2024~М-2-49/2024 М-2-49/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-2-58/2024

Дело №2-2-58/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия 26 апреля 2024 года

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Белоусова А.А., при секретаре Калининой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Метрум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Метрум» (далее по тексту – ООО «Метрум») обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что 01 июня 2021 года между ООО «Метрум» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) был заключен договор субаренды нежилого помещения <НОМЕР ДОГОВОРА> на помещение общей площадью 90 кв.м., <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС 1>. По указанному договору истец выступает арендодателем, а ответчик - арендатором. В соответствии с пунктом 5.1 договор был заключен сроком на 11 месяцев со дня передачи имущества ответчику с последующей пролонгацией на такой же срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 01 июля 2021 года нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункта 3.1 договора, ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 27 000 рублей в месяц, с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, ответчик обязан уплачивать арендные платежи авансом не позднее ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по выставленному счету.

В нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного пункта 3.2 договора, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил её не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем, образовалась просрочка по уплате арендных платежей с 01 июля 2022 года.

Задолженность по договору субаренды нежилого помещения по состоянию на 17 ноября 2022 года, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1, составила 157 926,05 рублей, что подтверждается расчетом и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17 ноября 2022 года.

Согласно пункта 4.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной и/или неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Просрочка уплаты арендной платы с 18 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года составила 44 дня, размер подлежащей уплате неустойки составляет 6948, 75 рублей.

Требование (претензия) истца от 07 июля 2023 года об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения <НОМЕР ДОГОВОРА>, оставлено ответчиком без внимания.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Метрум» сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения <НОМЕР ДОГОВОРА> в размере 157 926 рублей 05 копеек, сумму неустойки в размере 6948 рублей 75 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4497 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ООО «Метрум», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, в письменном заявлении представитель ФИО2, действующая на основании доверенности 13 АА №1091187 от 21 мая 2021 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации: <АДРЕС 2>. Конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Регистрация ответчика ФИО1 по вышеуказанному адресу подтверждена сведениями из отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Ковылкинский» №53/6102 от 05 апреля 2024 года.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года №423-п, утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пунктов 3.4. и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после нескольких извещений заказных писем с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Согласно положениям части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых не допускается злоупотребление правом. Уклонение стороны от явки в судебное заседание не может являться препятствием для рассмотрения гражданского дела, поскольку ведет к нарушению гарантированных каждому право на судебную защиту, при этом с учетом положения части 1 статьи 6.1 ГПК РФ, судопроизводство во всяком случае должно осуществляться в разумный срок, не рассмотрение гражданского дела в случае не явки стороны по делу, нарушает законные права и интересы других лиц, участвующих в деле. Право на судебную защиту является неотъемлемым правом гражданина и реализация данного Конституционного права не может ставиться в зависимость от того, пожелает ли лицо, участвующее в деле явиться в судебное заседание и реализовать свои процессуальные права или будет уклоняться от явки и участия в судебном заседании. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается судом по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной даже в том случае, если адресат по указанному адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что ответчик ФИО1 добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовые отправления разряда «Судебное», суд приходит к выводу о его надлежащем извещении о дне, времени и месте судебного заседания.

Кроме того, помимо направления извещений о дне, времени и месте рассмотрения дела, лица участвующие в деле, извещались также путем размещения информации по делу на официальном сайте Инсарского районного суда Республики Мордовия в разделе «Судебное делопроизводство»: постоянное судебное присутствие Инсарского районного суда в п.Кадошкино в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://insarsky.mor.sudrf.ru/, в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с требованиями частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 01 июня 2021 года между ООО «Метрум» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения <НОМЕР ДОГОВОРА>, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 90 кв.м., находящееся по адресу: <АДРЕС 1>, для использования его в целях размещения кухонного цеха.

При этом, в момент заключения договора субаренды нежилого помещения ответчик являлся индивидуальным предпринимателем (ФИО3 <***>, дата регистрации в качестве ИП - 13.02.2018 г.). На момент подачи ООО «Метрум» искового заявления ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 14 марта 2024 года (дата прекращения деятельности в качестве ИП – 08.08.2023 года).

Согласно пункта 3.1 договора общая сумма ежемесячной арендной платы делится на постоянную и переменную часть. Постоянная часть арендной платы составляет 27 000 рублей, в том числе НДС, из расчета 300 рублей за 1 кв.м. Постоянная и переменная арендные платы по настоящему договору начинают начисляться с момента подписания сторонами Акта приема-передачи помещения.

Субарендатор обязан до 10 июля 2021 года перечислить на расчетный счет арендатора денежные средства в размере месячной арендной постоянной платы, что является гарантийным взносом, при условии, что такой взнос не был перечислен ранее и не являлся предметом предварительного договора аренды. Данный взнос может быть списан арендатором в случае просрочки внесения арендной платы в счёт её уплаты. Списанный гарантийный взнос возлежит восполнению арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней. Арендатор обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Субарендатора в течение 3 (рабочих) дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон. В случае отсутствия просрочки оплаты арендной платы обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору при расторжении настоящего договора.

На основании пункта 3.2 договора, оплата постоянной части арендной платы осуществляется Субарендатором авансом равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо в наличной форме, по выставленному арендатором счету.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется Субарендатором в течение трех рабочих дней, с даты выставления соответствующих счетов и расчетов арендатором, которые пересылаются Субарендатору на электронную почту. При этом, датой выставления счетов считается дата отправки арендатором вышеуказанной информации на электронную почту (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной и/или неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (пункт 5.1 договора).

В соответствии с приемо-сдаточным актом к договору субаренды нежилого помещения <НОМЕР ДОГОВОРА> вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику 01 июля 2021 года.

Между тем, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, ООО «Метрум» 07 июля 2023 года в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения, однако, данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком суду не представлено.

Проверив представленный стороной истца расчет арендной платы по договору субаренды нежилого помещения, суд находит его соответствующим условиям договора аренды и арифметически верным. Данные обстоятельства также подтверждаются актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 06 июля 2023 года.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Метрум» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения <НОМЕР ДОГОВОРА> за период с 18 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 157 926 рублей 05 копеек.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком размер взыскиваемой арендной платы и процедура её расчета не оспорены, контррасчета размера долга ответчиком также не представлено.

Истцом ООО «Метрум» также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за период с 18 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Размер неустойки, исходя из расчета, произведенного истцом, по договору аренды нежилого помещения составляет 6948 рублей 75 копеек, данный расчет также проверен судом и является арифметически верным.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, учитывая размер основной задолженности, длительность неисполнения обязательства, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в данном случае не усматривается.

Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Метрум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4497 рублей, что подтверждается платежным поручением №68 от 09 февраля 2024 года.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Метрум» подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4497 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Метрум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Метрум» сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения <НОМЕР ДОГОВОРА> в размере 157 926 (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 05 копеек, сумму неустойки в размере 6948 (шесть тысяч девятьсот сорок восемь рублей) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Метрум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4497 (четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белоусов