Решение № 2-1338/2018 2-1338/2018~М-1227/2018 М-1227/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1338/2018

Дело № 2-1338/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 ноября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее по тексту администрации БМР НО) о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи от <дата>. он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 81 кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником остальной ? доли в праве на жилой дом и земельный участок является ФИО2

Определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком между собственниками сложился, конструктивно жилые помещения дома обеспечены отдельными входами, коммуникациями, газо- и электроснабжением, оплата коммунальных услуг производится раздельно.

В его пользовании находится часть дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, расположенная с левой стороны домовладения, состоящая из: жилой комнаты (лит.1) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.2) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит.3) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит.8) площадью <данные изъяты>, кухни (лит.9) площадью <данные изъяты>, санузла (лит.10) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.11) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.12) площадью <данные изъяты>

В пользовании ФИО2 находится часть дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, расположенная с правой стороны домовладения, состоящая из: жилой комнаты (лит.5) площадью <данные изъяты>, кухни (лит.4) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит.6) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит.7) площадью <данные изъяты>, коридоров (лит.а, а1) площадью <данные изъяты>.

В целях благоустройства жилого помещения было проведено переоборудование вышеуказанного жилого дома, а именно: утеплены холодные коридоры пристроя под лит.А2, состоящего из: жилой комнаты (лит.8) площадью <данные изъяты>, кухни (лит.9) площадью <данные изъяты>, санузла (лит.10) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.11) площадью <данные изъяты> коридора (лит.12) площадью <данные изъяты>.

В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты>, что не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН.

Кроме того, в ходе кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является он и ФИО2, не соответствует правоустанавливающим документам и после ее уточнения составила <данные изъяты>м. Полагает, что свидетельства о праве собственности на земельный участок были выданы с указанием долевой собственности.

Поскольку фактически домовладение и земельный участок между собственниками разделено, каждый пользуется своей долей просит:

-прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за собой право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> состоящее из: жилой комнаты (лит.1) площадью <данные изъяты> коридора (лит.2) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит.3) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит.8) площадью <данные изъяты> кухни (лит.9) площадью <данные изъяты>, санузла (лит.10) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.11) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.12) площадью <данные изъяты>, расположенное с левой стороны домовладения по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на здание общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящее из: жилой комнаты (лит.5) площадью <данные изъяты>, кухни (лит.4) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит.6) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит.7) площадью <данные изъяты>, коридоров (лит.а, а1) площадью <данные изъяты> сараи (лит.Г, Г1), расположенные с правой стороны домовладения по адресу: <адрес>;

-признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный с левой стороны домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат;

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный с левой стороны домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат.

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором просит:

-прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО1 право собственности на здание общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящее из: жилой комнаты (лит.1) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.2) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит.3) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит.8) площадью <данные изъяты> кухни (лит.9) площадью <данные изъяты>, санузла (лит.10) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.11) площадью <данные изъяты> коридора (лит.12) площадью <данные изъяты>, расположенное с левой стороны домовладения (относительно фасада) по адресу: <адрес>;

-признать за собой право собственности на здание общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> состоящее из: жилой комнаты (лит.5) площадью <данные изъяты> кухни (лит.4) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит.6) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит.7) площадью <данные изъяты>, коридоров (лит.а, а1) площадью <данные изъяты> сараи (лит.Г, Г1), расположенные с правой стороны домовладения (относительно фасада) по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный с левой стороны домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат;

-признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный с левой стороны домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, выразил согласие с встречными исковыми требованиями ФИО2

ФИО2 встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, выразила согласие с исковыми требованиями ФИО1

Ответчик администрация БМР НО в суд не явился, в представленном отзыве выразил согласие с иском, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации (ч.3,4 ст.252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. ФИО4 являлась собственником ? доли бревенчатого жилого дома площадью <данные изъяты>, из них жилой -<данные изъяты>, с тесовыми: шестью крытыми дворами, засыпным сараем, бревенчатыми: баней, сараем, кирпичным погребом, тесовыми: навесом, предбанником, находящемся в <адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

Распоряжением администрации Балахнинского района №-р от <дата>. ФИО4 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях г.Балахны передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в том числе: под огородом – <данные изъяты>.м, под застройкой -<данные изъяты>.

Согласно распоряжения администрации района от <дата>. №-р общую площадь передаваемого земельного участка следует считать - <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного с ФИО4, в собственность ФИО2 передана ? доля бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты>, из них жилой – <данные изъяты>, с четырьмя крытыми дворами тесовыми, с навесом, с навесом, с к/зап.сараем, с бревенчатым сараем и земельным участком площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <дата>. сделана запись регистрации за №.2, №.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под № с площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>. следует, что здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет под № с площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного с ФИО5 в лице представителя – ФИО6, в собственность ФИО1 передана ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м и расположенный на нем, в виде ? доли в праве общей долевой собственности, жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <дата> сделана запись регистрации за №, №.

Согласно технического паспорта, выполненного <дата> КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Из технического отчета, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение в <дата> следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2272 кв.м.

Сторонами не оспаривался тот факт, что определенный порядок пользования нежилым зданием между собственниками сложился, конструктивно обе части здания имеют отдельные входы, не связаны общими помещениями, подпольями, изолированы инженерные коммуникации, системы электричества, телефонные линии.

ФИО1 пользуется: жилой комнатой (лит.1) площадью <данные изъяты>м, коридором (лит.2) площадью <данные изъяты>.м, жилой комнатой (лит.3) площадью <данные изъяты>м, жилой комнатой (лит.8) площадью <данные изъяты> (лит.9) площадью <данные изъяты> кв.м, санузлом (лит.10) площадью <данные изъяты>м, коридором (лит.11) площадью <данные изъяты>, коридором (лит.12) площадью <данные изъяты> расположенными с левой стороны спорного домовладения. Общая площадь всех помещений составляет -<данные изъяты>м, в том числе жилая – <данные изъяты>

ФИО2 пользуется: жилой комнатой (лит.5) площадью <данные изъяты> кухней (лит.4) площадью 2<данные изъяты> комнатой (лит.6) площадью <данные изъяты>, жилой комнатой (лит.7) площадью <данные изъяты>.м, коридорами (лит.а, а1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными с правой стороны спорного домовладения. Общая площадь всех помещений составляет -<данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>

В данном случае вопрос о компенсации, соразмерной выделяемой ФИО2 доле дома и земельного участка, которая в результате раздела в натуре стала менее ее доли в праве общей долевой собственности, оставлен судом без разрешения, в связи с тем, что он сторонами не ставится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся <дата> в гор.Семенов Горьковской обл., на здание общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящее из: жилой комнаты (лит.1) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.2) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит.3) площадью <данные изъяты>м, жилой комнаты (лит.8) площадью <данные изъяты>.м, кухни (лит.9) площадью <данные изъяты>.м, санузла (лит.10) площадью <данные изъяты>, коридора (лит.11) площадью <данные изъяты> коридора (лит.12) площадью <данные изъяты> расположенное с левой стороны домовладения (относительно фасада) по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, родившейся <дата> в гор.Нерехта Костромской обл., право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящее из: жилой комнаты (лит.5) площадью <данные изъяты>, кухни (лит.4) площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты (лит.6) площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты (лит.7) площадью <данные изъяты>м, коридоров (лит.а, а1) площадью <данные изъяты>м, сараи (лит.Г, Г1), расположенные с правой стороны домовладения (относительно фасада) по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся <дата> в гор.Семенов Горьковской обл., на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат:

от точки Н1 <данные изъяты> до точки Н2 <данные изъяты>

от точки Н2 <данные изъяты> до точки Н3 <данные изъяты>

от точки Н3 <данные изъяты> до точки Н4 <данные изъяты>

от точки Н4 <данные изъяты>,<данные изъяты> до точки Н17 <данные изъяты>

от точки Н17 <данные изъяты> до точки Н18 <данные изъяты>

от точки Н18 <данные изъяты> до точки Н19 <данные изъяты>

от точки Н19 <данные изъяты> до точки Н20 X <данные изъяты>

от точки Н20 X <данные изъяты> до точки Н21 X <данные изъяты>

от точки Н21 X <данные изъяты> точки Н22 X <данные изъяты>

от точки Н22 X <данные изъяты> точки Н23 X <данные изъяты>

от точки Н23 X <данные изъяты> до точки Н12 X <данные изъяты>

от точки Н12 X <данные изъяты> до точки Н13 X <данные изъяты>

от точки Н13 X <данные изъяты> до точки Н14 X <данные изъяты>

от точки Н14 X <данные изъяты> до точки Н15 X <данные изъяты>

от точки Н15 X <данные изъяты> до точки Н16 X <данные изъяты>

от точки Н16 <данные изъяты> до точки Н1 X <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2, родившейся <дата> в гор.Нерехта Костромской обл., на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с системой координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для обращения в ЕГРН любого из правообладателей помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-1338/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-