Решение № 2-2466/2025 2-2466/2025~М-2451/2025 М-2451/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-2466/2025

Дело № 2-2466/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-004612-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 24 декабря 2025 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, собственность №

Истец решил оформить земельный участок в собственность, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. Обратился в КОКЦ за установлением границ и местоположением земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ но как выяснилось, произошла реестровая ошибка с границами земельного участка.

Кадастровые инженеры подготовили акт согласования местоположения границ земельного участка №, который должен был подписан собственником жилого дома <адрес>. Как выяснилось, собственников по <адрес> несколько. Один из собственников ФИО2 подписал акт согласования, второй собственник предположительно сестра ФИО2 - ФИО3, подпись которой отсутствует, и отсутствуют сведения о собственнике 1/2 доли.

При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с №, расположенного: <адрес>. Граница в точках (н3-н4; н4-н5;н5; н6;н6-н7) проходит по фактическому расположения границы земельного участка, смежный земельный участок данной границы: <адрес> (№), граница в точках (н1-н2;н2-н3;н7-н8;н8-н1) граничит с землями общего пользования. Местоположение уточняемого земельного участка соответствует картографическому материалу ДД.ММ.ГГГГ предоставленному в виде выкопировке, указанной в исходных данных: Выкопировка с плана Беловского городского округа м-н Бабанаково, съемка ДД.ММ.ГГГГ ПО Инжегеодезия, дата создания карт ДД.ММ.ГГГГ масштаб 1:2000, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточняемый земельный участок располагается в <адрес> зона 1.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с № расположенного: <адрес> для обеспечения доступом уточняемого земельного участка к землям общего пользования были определены наиболее оптимальные варианты. Земельный участок имеет непосредственное примыкание к землям общего пользования.

В ходе работ по уточнению земельного участка с №, расположенного: <адрес> выяснилось, что 1/2 доли смежного земельного участка по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, а оставшаяся 1/2 доли не кому не представлялась, поэтому был сделан акт согласования местоположения границы земельного участка, где прописаны в согласовании границ смежного земельного участка с № - ФИО2, МУ «КЗР и МИ <адрес>», и было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, где приглашается правообладатель 1/2 доли смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № требования удовлетворены.

Далее истец обращается за регистрацией данного решения. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, №, сообщено о приостановке учета.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их правления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Просит внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения координат земельного участка в характерных точках, установив границы земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч.8 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с №

Как поясняет истец, он решил оформить земельный участок в собственность, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. Обратился в КОКЦ за установлением границ и местоположением земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, но как выяснилось, произошла реестровая ошибка с границами земельного участка. Кадастровые инженеры подготовили акт согласования местоположения границ земельного участка №, который должен был подписан собственником жилого дома <адрес>. Как выяснилось, собственников по <адрес> несколько. Один из собственников ФИО2 подписал акт согласования, второй собственник предположительно сестра ФИО2 - ФИО3, подпись которой отсутствует, и отсутствуют сведения о собственнике 1/2 доли. В ходе работ по уточнению земельного участка с №, расположенного: <адрес>, выяснилось, что 1/2 доли смежного земельного участка по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, а оставшаяся 1/2 доли не кому не представлялась, поэтому был сделан акт согласования местоположения границы земельного участка, где прописаны в согласовании границ смежного земельного участка с № - ФИО2, МУ «КЗР и МИ <адрес>», и было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, где приглашается правообладатель 1/2 доли смежного земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд.

Из информации Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В материалы дела представлен межевой план земельного участка с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором имеется заключение кадастрового инженера.

Согласно указанному заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с №, расположенного: <адрес>. Граница в точках (н3-н4;н4-н5;н5-н6;н6-н7) проходит по фактическому расположению границы земельного участка, смежный земельный участок данной границы: <адрес> (№), Граница в точках (7-н3) проходит по фактическому расположению границы земельного участка, смежный земельный участок данной границы: Российская <адрес> (№ граница в точках (н1-н2;н2-7;н7-н8;н8-н1) граничит с землями общего пользования. Местоположение уточняемого земельного участка соответствует картографическому материалу ДД.ММ.ГГГГ предоставленному в виде выкопировки, указанной в исходных данных: Выкопировка с плана Беловского городского округа м-н Бабанаково, съемка ДД.ММ.ГГГГ., ПО Инжгеодезия, дата создания карт ДД.ММ.ГГГГ, масштаб 1:2000, № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемый земельный участок располагается в <адрес> зона 1. Предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства установлен Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Беловского городского Совета народных депутатов №-н от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном в Городской газете «Беловский Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа №-н от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на официальном сайте совета народных депутатов Беловского городского округа.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденными Решением Беловского городского совета народных депутатов №-н от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Совета народных депутатов Беловского городского округа №-н от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок с № расположенный: <адрес>, располагается в территориальной зоне 42.00.1.45 (42:00-7.67). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с №, расположенного: <адрес> для обеспечения доступом уточняемого земельного участка к землям общего пользования были определены наиболее оптимальные варианты. Земельный участок имеет непосредственное примыкание к землям общего пользования. Дата выполнения измерений ДД.ММ.ГГГГ. В ходе работ по уточнению земельного участка с №, расположенного: <адрес>, выяснилось, что 1/2 доли смежного земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, а оставшаяся 1/2 доли не кому не предоставлялась, поэтому был сделан акт согласования местоположения границы земельного участка, где прописаны в согласовании границ смежного земельного участка с № - ФИО2, МУ «КЗР и МИ <адрес>», и было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, где приглашается правообладатель ? доли смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд. При подписании акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с №, расположенного: <адрес> предоставлении паспортных данных смежным землепользователем по границе земельного участка в точках (н3-н4;н4-н5;н5-н6;н6-н7) ФИО2 отказано. На границу смежного земельного участка с № добавить новую точку.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> – Кузбассу в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано выше, в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению как требование об установлении границ земельного участка. Подобный правовой подход следует из определения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по деду №

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Исковое заявление об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Оценивая представленные по делу доказательства, при отсутствии возражений сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения координат земельного участка в характерных точках, установив границы земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов