Решение № 2-837/2024 2-837/2024~М-485/2024 М-485/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-837/2024

Дело №

УИД №RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2024 года <адрес>

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» и истцом заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира передана по акту приема-передачи также ДД.ММ.ГГГГ. В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качеств квартиры. Качество отдельных выполненных строительных и отделочных материалов в исследуемой квартире не в полной мере соответствуют предъявленным нормативным требованиям, отдельные конструкции и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов. Согласно строительно-технического исследования № Р-65-12/23 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет оценки качества выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, качество выполненных работ не в полной мере соответствует строительным нормам, СНиП, ГоСТ, СП. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире без учета стоимости годных остатков составляет 835 488,87 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о добровольной выплате стоимости устранения строительных недостатков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок для ее исполнения истек ДД.ММ.ГГГГ. Выплата по устранению строительных недостатков ответчиком не произведена.

Истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 835 488,87 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 613 руб. и со дня, следующего за днем вынесения решения и до фактического исполнения на сумму 835 488,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы.

Впоследствии размер исковых требований истцом изменен, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 250 700,40 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 358,77 руб. и со дня, следующего за днем вынесения решения и до фактического исполнения на сумму 250 700,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

До перерыва судебного заседания представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, после перерыва не явился в судебное заседание.

Представитель ответчика ООО СЗ «Инвестстрой» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц ООО «Регионстройэкспертиза», ООО «Башкирнефтегазпроект-Стронег», ООО «Монт», АО «Стронег», ООО «Стройматериалы-Стронег» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу пунктов 2, 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» Дочернего общества Акционерного общества «Стронег» ИНН № (в настоящее время ООО СЗ «Инвестстрой») и ФИО1 заключен договор № купли-продажи с ипотекой в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Из п. 1.2 данного договора купли-продажи следует, что квартира принадлежала продавцу ООО СЗ «Инвестстрой» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры покупателю ФИО1

Судом установлено и не отрицается ответчиком, что ООО СЗ «Инвестстрой» является застройщиком дома по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что при эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены дефекты. Истец обратился к специалисту.

Из строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО4 следует, что в ходе выполнения проверки качества отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлены недостатки. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 867 613,87 рублей, стоимость годных остатков составляет 32 125 руб.

На досудебную претензию устранить недостатки ответчик не отреагировал.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> имеются строительные устранимые недостатки (дефекты), ухудшающие качество жилого помещения: прочность стяжки пола на сжатие от 15 ударов по всей квартире ниже величины 20.0 МПа; массовые сквозные трещины до 4 мм, сколы и разрушения стяжки пола во всех комнатах; линолеум в жилых комнатах, кухне и коридоре уложен «сухим» способом без применения специальных клеев и мастик; дверные полотна во всех помещениях закреплены в проемах только за счет монтажной пены; величина монтажного зазора по верхней и боковым плоскостям дверных блоков составляет от 30 мм до 50 мм; дверные блоки закреплены в проемах только за счет монтажной пены, отсутствуют какие-либо следы креплении блоков в проеме при помощи крепежных элементов; на газогребневых перегородках отсутствуют металлические скобы для крепления дверных блоков к перегородкам; монтажный шов по всему периметру проема дверных блоков в помещениях не сплошной, имеет пустоты, разрывы, пропуски, отслоения, местами заполнение неполное, в верхних швах установлен пенопласт вместо пены; в нижнем профиле поворотных створок по два круглых дренажных отверстия, а снаружи на лицевой поверхности водосливные отверстия отсутствуют; на 24 наружных водосливных отверстия установить защитные козырьки; маркировка стеклопакетов не соответствует нормативным требованиям; глухие створки верхнего экрана остекления лождии; длина радиаторов отопления меньше 50% светового проема. Недостатки являются следствием нарушении технологии выполнения работы в процессе строительства и отделки, применения непроектных материалов. Стоимость устранения дефектов составляет 250 700,40 руб., стоимость годных строительных остатков составляет 8 133 руб. Замена строительных материалов, допущенных застройщиком ухудшает качество объекта недвижимости.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение, а также дополнительно представленные расчеты как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы, строительные правила и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение судебной экспертизы содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для назначения повторной экспертизы и дополнительной экспертиз, суд не усматривает.

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из системного толкования перечисленных выше норм материального права следует, что покупатель квартиры по договору купли-продажи приобретает не только саму квартиру, но и право требования к застройщику об устранении строительных недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в течение пяти лет, поскольку гарантийные обязательства застройщика на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Как следует из материалов дела, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение пяти лет с момента приобретения истцом квартиры.

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения истцом правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с застройщика - ответчика по делу в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 250 700,40 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующей редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п.2 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из абз.6 п.1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 5, ч.ч. 2, 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Особенности, установленные п.п. 1, 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (п.3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию начисляемая по текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 7,5%. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 443,28 руб. из расчета: 250 700,40 руб. х 7,5%/300 х 195 дней х 2.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки на будущий период, поскольку последующее ее взыскание исходя из взысканной судом суммы, за каждый день просрочки, безусловно приведет к тому, что общий размер взысканной неустойки превысит стоимость услуг, подлежащих возмещению со стороны ответчика, что само по себе свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и нарушит право ответчика на применение положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000 руб. в пользу истца.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 138071,84 руб. (250 700,40+24 443,28+1000)/2).

Согласно абз 6 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из указанных положений, судом предоставляется отсрочка исполнения обжалуемого судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб. по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатам» от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения за участие адвоката при рассмотрении дела в суде первой инстанции – от 8 000 руб. за один день занятости, но не менее 30 000 руб. за участие адвоката в суде 1 инстанции, участие адвоката при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции — от 15 000 рублей за один день занятости, составление искового заявления, возражения на исковое заявление, апелляционной, кассационной, надзорной жалобы, жалобы по административным делам, отзыва на жалобу, претензии, ходатайства – от 6 000 руб. за 1 документ.

Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО2 составил и подал в суд настоящий иск, участвовал в судебных заседаниях.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб., считая указанный размер отвечающим принципу разумности и справедливости, определенным с учетом сложности и категории дела, соответствующим решению Совета адвокатской палаты РБ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами».

Истцом понесены судебные расходы в размере 40000 руб. по оплате услуг эксперта ФИО4, составившего заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представляя в суд вместе с исковым заявлением досудебное заключение специалиста, истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. В связи с чем, суд находит понесенные истцом расходы необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком в полном объеме.

При этом суд учитывает, что без определения суммы ущерба отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд. Размер первоначально заявленных требований не был определен истцом произвольно, со стороны истца отсутствовало недобросовестное поведение с целью злоупотребления правом. Оснований полагать, что истец при подаче иска знал о недостоверности указанного заключения и имел намерение обогатиться за счет ответчика, судом не установлено.

Из положений абзаца 8 ст. 94 ГПК РФ следует, что почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, также могут быть отнесены к судебным расходам.

Исковое заявление не содержит сведений о размере почтовых расходов, которые истец просит взыскать с ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения данных требований суд не усматривает.

Ввиду того, что истец на основании подп. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 251,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ИНН №) о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков квартиры в размере 250700,40 рублей, расходы по оплате услуг эксперта 40000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24443,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, штраф в размере 138071,84 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ИНН №) отсрочку сроком до ДД.ММ.ГГГГ по исполнению настоящего решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки и штрафа.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину 6251,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Алексеева