Решение № 2-357/2017 2-357/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-357/2017

Дело № 2-357/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 12 мая 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...><...>, участок <...>. На указанном земельном участке она возвела жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м. В настоящее время дом строительством не завершен. Разрешение на строительство жилого дома получено не было, в связи с чем в регистрации права собственности было отказано. Вместе с тем, полагает, что в соответствии с действующим законодательством имеет право признать право собственности на указанное имущество, поскольку незавершенный строительством жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью других граждан нет. В связи с изложенным, вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой по адресу: <..>, общей площадью 64,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам, признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой по адресу: Кореновский район, ст. <...>, общей площадью 64,0 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения требований ФИО1

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2015 г. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <..> Категория земель- земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

На вышеуказанном земельном участке истицей возведен жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м. В настоящее время дом строительством не завершен.

Согласно техническому паспорту незавершенного строительством жилого дома возведенного на участке № <..><..>, составленного по состоянию на 22 ноября 2016 года, домовладение имеет общую площадь 64,0 квадратных метра.

В судебном заседании установлено, что строительство спорного здания велось истцом без разрешения на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда от 09.02.2017 года по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> от 13.03.2017 года незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <..> соответствует СНиП, СанПин, противопожарным нормам и градостроительному регламенту, его эксплуатация в случае сохранения не угрожает жизни и здоровью окружающих и не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <..>, участок <...>, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <..>

Решение суда о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <..>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева