Решение № 2А-1417/2020 2А-1417/2020~М-1274/2020 М-1274/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2А-1417/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием административного истца ФИО1, его представителя по доверенности и ордеру ФИО2,

представителя административного ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к административному ответчику УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ессентукский городской суд с иском административному ответчику УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Пятигорскому ГНО СК РФ ФИО5, номер в реестре <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Указанную квартиру ФИО4 продал ему за 2 100 000 руб., что подтверждено договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Деньги по договору купли-продажи были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме в 3-х экземплярах и сторонами подписан. В связи с тем, что на момент подписания договора, указанная недвижимость фактически передана покупателю, стороны договорились передаточный акт не составлять, о чем сделана запись в договоре купли-продажи квартиры. В процессе согласования с ФИО4 даты подачи документов в УФСГР для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ему стало известно, что ФИО4, в <адрес>. скоропостижно скончался. Таким образом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он обладает правом собственности на объект недвижимости- квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и необходимыми документами. ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком в его адрес направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости, поскольку не представлено заявление ФИО4 о переходе права собственности и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить такое заявление. Также в решении указано, что в осуществлении государственной регистрации права будет отказано в случае не устранения в указанный срок причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации права. Считает, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, противоречащим ст. 131 ГК РФ и нарушающим его права и законные интересы, поскольку ФИО6 умер, и это было известно регистрирующему органу.

Просил признать незаконным уведомление УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в полном объеме;

Обязать УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. <адрес>, от ФИО4 к ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 административные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласна, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФСГР с заявлением о регистрации права собственности под номером № на квартиру с КН 26:33:090206:401, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул <адрес><адрес>, представив необходимые документ. В представленном пакете документов отсутствовало заявление ФИО4 о переходе права собственности. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, заявителю было предложено подать заявление на переход права собственности и документы в соответствии с действующим законодательством. В ЕГРН имелась запись «сведения об умерших в период с ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, «считать умершим». Истцу было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ввиду отсутствия возможности подачи заявления о переходе права от продавца. Осуществление действий по регистрации права собственности было приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока приостановления и невозможностью устранения причин, послуживших основаниями для приостановления, в государственной регистрации права собственности ФИО1 было отказано в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации ДД.ММ.ГГГГ В случае удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО1 решение суда ответчиком будет исполнено.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В соответствии частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. <адрес>

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Пятигорскому ГНО СК РФ ФИО5, номер в реестре 234, право собственности зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеназванную квартиру ФИО4 продал ФИО1 за 2 100 000 руб., что подтверждено договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Деньги по договору купли-продажи были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме в 3-х экземплярах и сторонами подписан. В связи с тем, что на момент подписания договора, указанная недвижимость фактически передана покупателю, стороны договорились передаточный акт не составлять, о чем сделана запись в договоре купли-продажи квартиры

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и необходимыми документами.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком в его адрес направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости, поскольку не представлено заявление ФИО4 о переходе права собственности и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить такое заявление.

Также в решении указано, что в осуществлении государственной регистрации права будет отказано в случае неустранения в указанный срок причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации права.

ФИО1 считает уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, противоречащим ст. 131 ГК РФ и нарушающим его права и законные интересы, поскольку ФИО4 умер, и это было известно регистрирующему органу.

Вместе с тем уведомление регистрирующего органа суд считает правомерным, вынесенным в соответствии с п. 5 части 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку ФИО1 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 о признании незаконным уведомление УФСГР кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в полном объеме, надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти 111-ДН №, выданном ОЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на спорное жилое помещение претендуют иные лица.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4, совершен в надлежащей форме, объект недвижимого имущества трехкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. <адрес> объект оценен в 2 100 000 руб.00 коп., расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора, что подтверждено распиской ФИО4, и свидетелями Ф.. и <данные изъяты> допрошенными в судебном заседании.

Так, свидетель Ф. пояснил, что ему известно о том, что истец (его тесть) приобрел по договору купли-продажи квартиру № <адрес> в г. Пятигорске СК. Указанную квартиру ФИО4 продал ему за 2 100 000 руб.. Деньги по договору купли-продажи были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. ФИО4, в <адрес> г. скоропостижно скончался, в связи с чем, приостановлена государственная регистрация права на объект. Наследников у ФИО4 нет. Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение нет. В настоящее время в квартире свидетелем делается ремонт.

Свидетель С. пояснил, что истец приобрел по договору купли-продажи квартиру № <адрес> в г. Пятигорске СК. Указанную квартиру ФИО4 продал ему за 2 100 000 руб.. Деньги по договору купли-продажи были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. ФИО4, в <адрес>. скоропостижно скончался, в связи с чем, приостановлена государственная регистрация права на объект. Наследников у ФИО4 нет. ФИО4 при жизни жил один, ни с кем не общался. Детей у него не было. Родственники его не навещали, никогда их не видел. С соседями не общался. Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение нет. В настоящее время в квартире свидетелем Ф.. (затем истца) делается ремонт.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по факту обнаружения трупа ФИО4 отказано, в связи с отсутствием событий преступлений, предусмотренных ст.ст. 105, 109, 110, 111 УК РФЫ и по основанию, предусмотренному п. 1 ч. первой ст. 24 УПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований административного иска в части возложения обязанности на УФСГР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, <адрес> от ФИО4 к ФИО1

Руководствуясь ст. 175-177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ФИО1 к административному ответчику УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО1, - удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:33:020906:401, общей площадью 70,78 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. <адрес> от ФИО4 к ФИО1

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к административному ответчику УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, - 14 сентября 2020 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.