Решение № 2-1421/2024 2-1421/2024~М-835/2024 М-835/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-1421/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«

дело № 2-1421/2024
г. Ростов-на-Дону
06» июня 2024 года
УИД № 61RS0005-01-2024-001279-32

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой В.В., при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 10.10.2023 <...>6);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации <...>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, об установлении наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО2, ФИО3, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации <...> (далее – администрация района, ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (далее – Управление Росреестра по <...>, третье лицо), об установлении наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка.

В обоснование иска истцы указывают на то, что являются собственниками земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <...>. Споров по фактическому расположению границ земельного участка не имеется. Для уточнения границ своего земельного участка истцы обратились к кадастровому И.. При производстве камеральных работ выяснилось, что границы земельных участков истцов не соответствуют фактическому расположению. Для устранения данного несоответствия истцы обратились к ответчику за согласованием границ земельного участка. Ответчик ответил отказом. Полагая свои права нарушенными истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <...>, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в ЕГРН сведений о границах следующим образом:

- установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175823 (<...>; Внутриквартальная территория), включив между точкой с координатами (Х-426218,84; Y-2198127,19) и точкой с координатами (Х-426208,76; Y-2198099,41) следующие точки:

Х426223,73

Y2198124,47

Х426209,68

Y2198099,62

Х426199,97

Y2198104,77

Х426190,60

Y2198110,12

Х426187,73

Y2198111,62

Х426187,38

Y2198110,99

Х426205,48

Y2198100,93

- установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8, <...>, площадью 691 кв.м. и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в ЕГРН сведений о границах:

X426190,60

Y2198110,12

X426199,97

Y2198104,77

X426209,68

Y2198099,62

X426223,73

Y2198124,47

X426218,84

Y2198127,19

X426209,93

Y2198132,08

X426204,15

Y2198135,25

X426199,72

Y2198126,95

X426197,10

Y2198128,42

X426187,73

Y2198111,62

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, письменную позицию суду не направили.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, представленные и собранные по делу доказательства, дав им правовую оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласноч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии спора о месте прохождения межевой границы, частичное наложение земельных участков возможно устранить посредством исправления реестровой ошибки.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.п. 45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка: кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <...>.

Как следует из доводов искового заявления, границы указанного земельного участка не соответствуют фактическому расположению, в связи с чем истцы обратились к кадастровому И. с данным вопросом.

Согласно заключению специалиста к кадастровому И. ФИО4 - члену СРО «Кадастровые И. Ю.», номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность НП002433 ... г. установлен факт несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, которое составляет 167 кв.м.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании границ земельного участка. Ответчик ответил отказом, указав, что вопрос о разрешении реестровой ошибки находится в компетенции суда.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Для установления юридически значимого обстоятельства – наличие или отсутствие реестровой ошибки, определением суда от 18.04.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ЧСУ «РЦЭиО».

Согласно заключению от 20.05.2024 №240-04/24 земельная площадь Исследуемого объекта с кадастровым номером 61:44:0080403:8 (<...>) фактически представляет собой домовладение. На момент проведения исследований по данным инструментальных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8 в границах фактического пользования составила 691 квадратных метров. Каталог координат в границах фактического землепользования ЗУ КН 61:44:0080403:8 в системе МСК-61, определенная геодезическим способом с абсолютной точностью межевого знака 0,1м

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

ф1

426190,60

2198110,12

ф2

426199,97

2198104,77

ф3

426209,68

2198099,62

ф4

426223,73

2198124,47

ф5

426218,84

2198127,19

ф6

426209,93

2198132,08

ф7

426204,15

2198135,25

ф8

426199,72

2198126,95

ф9

426197,10

2198128,42

ф10

426187,73

2198111,62

Эксперты отмечают, что координаты точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8, расположенного по адресу: <...>, на основании документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более совпадают в пределах допустимых расхождений с координатами межевых знаков поворотных точек фактической границы земельного участка на момент проведения экспертных исследований.

Каталог координат в границах фактического землепользования ЗУ КН 61:44:0080403:8 в системе МСК-61, определенная геодезическим способом с абсолютной точностью межевого знака 0,1м

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

ф1

426190,60

2198110,12

ф2

426199,97

2198104,77

ф3

426209,68

2198099,62

ф4

426223,73

2198124,47

ф5

426218,84

2198127,19

ф6

426209,93

2198132,08

ф7

426204,15

2198135,25

ф8

426199,72

2198126,95

ф9

426197,10

2198128,42

ф10

426187,73

2198111,62

В ходе сравнительного анализа координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и координат межевых знаков фактической границы между исследуемыми земельными участками, определенных геодезическим методом в ходе экспертного инструментального осмотра установлено следующее: Земельная площадь, фактически используемая собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8, с границами, отображёнными в землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175823, сведения о которых имеются в ЕГРН. Площадь участка несоответствия составила 91 квадратный метр.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8.

По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8 кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с проведением кадастровых работ без выезда на местность с уточнением границ объекта землеустройства.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175823 (Внутриквартальная территория).

По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175823 кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с проведением кадастровых работ без выезда на местность с уточнением границ объекта землеустройства.

Способ исправления реестровой ошибки: 1) Установить границы смежества по периметру земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8 (<...>) в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований в границах фактического землепользования:

Каталог координат в границах фактического землепользования ЗУ КН 61:44:0080403:8 в системе МСК-61, определенная геодезическим способом с абсолютной точностью межевого знака 0,1м

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

ф1

426190,60

2198110,12

ф2

426199,97

2198104,77

ф3

426209,68

2198099,62

ф4

426223,73

2198124,47

ф5

426218,84

2198127,19

ф6

426209,93

2198132,08

ф7

426204,15

2198135,25

ф8

426199,72

2198126,95

ф9

426197,10

2198128,42

ф10

426187,73

2198111,62

Установленная площадь земельного участка КН 61:44:0080403:8 после исправления реестровой ошибки составит 691 квадратных метров. Граница и площадь земельного участка КН 61:44:0080403:8 уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь уточненного земельного участка и конфигурация изменилась по отношению к площади по сведениям ЕГРН и составила 691 квадратных метров, изменившись на 125 квадратных метров, что меньше минимальной площади земельного участка 200 квадратных метров, предусмотренных градостроительным регламентом (математический расчет 691-566=125<200м2).

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175823 (<...>, г Ростов-на-Дону; Внутриквартальная территория), включив между точкой с координатами (Х-426218,84; Y-2198127,19) и точкой с координатами (Х-426208,76; Y-2198099,41)

следующие точки: Х-426223,73; Y-2198124,47

Х-426209,68; Y-2198099,62

Х-426199,97; Y-2198104,77

Х-426190,60; Y-2198110,12

Х-426187,73; Y-2198111,62

Х-426187,38; Y-2198110,99

Х-426205,48; Y-2198100,83

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным руководствоваться именно заключением ЧСУ «РЦЭиО» от 20.05.2024 №240-04/24, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты не заинтересованы в исходе дела, в установленном законом порядке предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права возможно внесением в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта ЧСУ «РЦЭиО», по указанным выше мотивам требования истцов следует удовлетворить и исправить имеющуюся кадастровую ошибку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <...>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, об установлении наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175823, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в ЕГРН сведений о границах следующим образом:

- установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:175823 (<...>; Внутриквартальная территория), включив между точкой с координатами (Х-426218,84; Y-2198127,19) и точкой с координатами (Х-426208,76; Y-2198099,41) следующие точки:

Х426223,73

Y2198124,47

Х426209,68

Y2198099,62

Х426199,97

Y2198104,77

Х426190,60

Y2198110,12

Х426187,73

Y2198111,62

Х426187,38

Y2198110,99

Х426205,48

Y2198100,93

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080403:8, <...>, площадью 691 кв.м. и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в ЕГРН сведений о границах:

X426190,60

Y2198110,12

X426199,97

Y2198104,77

X426209,68

Y2198099,62

X426223,73

Y2198124,47

X426218,84

Y2198127,19

X426209,93

Y2198132,08

X426204,15

Y2198135,25

X426199,72

Y2198126,95

X426197,10

Y2198128,42

X426187,73

Y2198111,62

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2024 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова