Решение № 2-485/2019 2А-3530/2018 2А-616/2019 2А-616/2019(2А-3530/2018;)~М-3567/2018 М-3567/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-485/2019

В окончательной форме
решение суда принято 13 февраля 2019 года

Дело № 2-485/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11 февраля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Глековой А.А., с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Ялта Республики Крым, с участием третьего лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 935 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что решением Гурзуфского посСовета от 28 июля 2009 года ему было дано разрешение на выполнение проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,0935 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>. В дальнейшем им были выполнены работы по образованию земельного участка, который 01.06.2015 года поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера №. Постановлением администрации города Ялта от 30.09.2015 года вышеуказанный земельный участок был передан ему в собственность. Истец обратился в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, после чего ему стало известно, что он был снят с кадастрового учета на основании заявления администрации города Ялта. Поскольку постановление органа местного самоуправления о передаче в его собственность земельного участка никем не отменено, является действующим, однако в нем указан кадастровый номер земельного участка, который был аннулирован и его восстановление невозможно, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Ялта просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил пояснения, в которых просил рассматривать дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Гурзуфского посСовета № № от 28 июля 2009 года ФИО4 было дано разрешение на составление технической документации по оформлению в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,0935 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18 марта 2014 года (далее – Договор) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым законодательно закреплены в Законе Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-ЗРК), статьей 1 которого определено, что правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений составляют нормы федерального законодательства с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Согласно ст. 13 Закона № 38-ЗРК (в редакции на день возникновения спорных правоотношений), завершение оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату (часть 1).

Судом установлено, что 01.06.2015 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 935 кв. метров по адресу: <адрес>, с присвоением ему кад. номера №

Постановлением Администрации города Ялта № № от 30.09.2015 года был передан в собственность ФИО4, в порядке завершения оформления прав, земельный участок общей площадью 935 кв. метров, для индивидуального жилищного строительства с кад. номером № расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – «малоэтажная жилая застройка».

Вместе с тем, вышеуказанный земельный участок, переданный ФИО4 в собственность, был снят с кадастрового учета, в связи с чем в государственной регистрации права собственности на него истцу было отказано.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 в установленном законом порядке, на основании решения органа местного самоуправления, приобрел в собственность земельный участок общей площадью 935 кв. метров по адресу: <адрес>

Вместе с тем, Закон о государственной регистрации недвижимости не предусматривает возможности восстановления сведений о земельном участке с прежним кадастровым номером, поскольку такие сведения не архивируются, восстановить возможно только сведения об участке той же конфигурации и площади, которому будет присвоен иной кадастровый номер.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кад. номером № был снят с кадастрового учета, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.

Судом было проведено по делу землеустроительную экспертизу, заключением которой определены координаты границ земельного участка площадью 935 кв. метров, расположенного в <адрес> которые соответствуют координатам, установленным ранее земельному участку с кад. номером №

При этом в случае постановки земельного участка на кадастровый учет повторно, ему будет присвоен новый кадастровый номер, в связи с чем истец также будет лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании постановления Администрации города Ялта от 30.09.2015 года.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признания за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в соответствии с координатами, установленными заключением экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 935 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие со следующим каталогом координат:

№ точки х у

Н1 №

Н2 №

Н3 №

Н4 №

Н1 №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова