Решение № 2-691/2019 2-691/2019~М-618/2019 М-618/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-691/2019

Гражданское дело №2-691/1-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 10 июля 2019 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж, указывая, что в апреле 2010 года она приобрела объект капитального строительства (гараж) у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, условия которой были выполнены сторонами в полном объеме, а именно, истец оплатила определенную денежную сумму - 50 000 рублей. Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, переход права собственности не был осуществлен. В свою очередь, ФИО3 приобрела гараж у ФИО5, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, который предпринимал меры для надлежащего оформления объекта капитального строительства. На основании Постановления главы администрации Железнодорожного округа г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено строительство гаража по <адрес> в районе дома №. В разрешении содержится схема, определяющая местоположение гаража, подтверждающая его расположение в указанном месте. Постановлением Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок, площадью 0,0024 га по <адрес> (около дома №) в аренду сроком на 364 дня для эксплуатации гаража. В последующем, во исполнение п.2 вышеназванного постановления, он заключил договор аренды земельного участка № от 26.08.2003г. Разрешение на строительство не получал, ввиду того, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства. Земельный участок под спорным гаражом не входит в состав земельного участка отнесенного к территории многоквартирного дома (№, 15 по <адрес>) и является самостоятельным объектом земельных правоотношений. Отсутствие правоустанавливающего документа на ОКС - гараж является препятствием для реализации права на приобретение земельного участка в порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Курска, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайств об отложении заявлено не было, письменного отзыва не представлено.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала и пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО5 гараж, расположенный напротив дома № по <адрес>, а затем ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО1, письменного договора купли-продажи не составляли. В настоящее время на гараж не претендует, все документы, которые у нее были на гараж, она передала ФИО1.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1. ст.454 ГК РФ «по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

Судом установлено.

На основании постановления администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО5 установка (оформление, строительство) гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Курска и ФИО5 заключен Договор аренды земельного участка в г. Курск № в соответствии с которым ФИО5 выделен земельный участок, площадью 24 кв.м. для эксплуатации временного гаража.

Однако, ФИО5 построил спорный объект капитального строительства (гараж) за свой счет, имел возможность зарегистрировать право собственности на него в УФРС по <адрес>, но не воспользовался данным правом, и продал спорное имущество ФИО3 в 2006 году без надлежащего оформления документов на него, (по расписке), которая, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продала гараж ФИО1.

Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, переход права собственности не был осуществлен в соответствии с требованиями Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «о государственной регистрации прав на объекты недвижимости» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства), а также о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5298 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с землеустроительным делом, подготовленным <данные изъяты> в 2008 году. Из раздела - план границ и топографического плана в масштабе 1:500 видно, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок, занятый гаражом по <адрес>, определены координаты поворотных точек - 17,18,19,20.

Таким образом, в настоящее время земельный участок под спорным гаражом не входит в состав земельного участка отнесенного к территории многоквартирного дома (№ по <адрес> парк) и является самостоятельным объектом земельных правоотношений.

В результате проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат 46-15-212) подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, фактическая площадь земельного участка составила 24 кв.м., на уточняемом земельном участке имеется сооружение (тип ОКСа - здание), координаты границ смежного земельного участка с кадастровым номером № существуют в ЕГРН и не совпадают с границами уточняемого земельного участка.

В соответствии с Техническим заключением «О состоянии основных строительных здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>», выполненным ИП ФИО7, здание гаража является объектом капитального строительства, который является отдельно стоящим зданием, с рядом расположенным гаражом имеется изолированные стены, фундамент и конструкции кровли. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания гаража. Техническое состояние здания гаража пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Отсутствие правоустанавливающего документа на ОКС - гараж является препятствием для реализации права на приобретение земельного участка в порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья Н.В.Вялых