Решение № 2-435/2019 2-435/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

Серафимовичский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 24 сентября 2019 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Теркинского сельского поселения <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Серафимовичский отдел О признании права собственности на здание склада

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что по договору купли – продажи он купил у СПК «Теркинский» складское помещение расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается договором и выданной ему квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.06.2007г. В этот же день СПК «Теркинский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 от 20.06.2007г. по акту передачи передал ему, а он принял складское помещение, блоки (ограждение), металлические ворота. Каких либо документов на купленное складское помещение ему не передавали. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – здание склада, назначение складское, кадастровый (или условный) номером №, находящийся по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Теркинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не прибыл, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с пояснением, что здание склада, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером № (ранее был присвоен условный №) было поставлено на учет как бесхозяйный объект 17.01.2013г. 22.10.2014г. запись о бесхозяйном объекте погашена регистрацией права за администрацией Теркинского сельского поселения <адрес>. Впоследствии, 04.07.2019г. запись о праве администрации Теркинского сельского поселения <адрес> погашена на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20.03.2019г.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли – продажи от дата купил у СПК «Теркинский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 05.09.2005г. складское помещение расположенное по адресу <адрес> по цене 16 590 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и выданной ему квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата. Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им нежилое здание не представляется возможным, в связи с наличием спора между истом и ответчиком о принадлежности здания склада, кадастровый (или условный) номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Каких-либо иных документов ФИО1 на купленное складское помещение расположенное по адресу: <адрес>,

<адрес> конкурсный управляющий ФИО4, в том числе кадастровый паспорт здания и технический Паспорт складского помещения не передавал.

После приобретения истец вступил во владение указанным нежилым зданием.

ФИО1о заказал на купленное им складское помещение кадастровый паспорт здания и технический паспорт складского помещения, которые были изготовлены ФГУП «Ростехинвентаризапия Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Серафимовичское отделение, поскольку прежний собственник эти документы ему не передавал.

Вместе с тем, администрация Теркинского сельского поселения <адрес> в 2014г. обратилась в Серафимовичский районный суд <адрес> о признании права муниципальной собственности, как на бесхозное имущество - складское помещение расположенное по адресу: <адрес>, не поставив при этом в известность ФИО1

Рассмотрев датаг. заявление администрации Теркинского сельского поселения <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозное имущество Серафимовичский районный суд <адрес> принял решение о признании за муниципальным образованием администрацией Теркинского сельского поселения <адрес> право муниципальной собственности на недвижимое имущество: здание склада, с кадастровым (условным номером №), расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Указанное решение суда вступило в силу 07.04.2014г. Вместе с тем, ФИО1, как заинтересованное лицо не был привлечён к участию в деле. О решении Серафимовичский районный суд <адрес> от датаг. по делу № по заявлению администрации Теркинского сельского поселения <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозное имущество, здание склада, с кадастровым (условным) номером № расположенное по адресу: <адрес> узнал только 19.11.2018г. после получения копии решения. В связи с чем, ФИО1 вынужден был обратиться с апелляционной жалобой за защитой своих нарушенных прав, в которой он просил отменить решение Серафимовичского районного суда <адрес> от датаг. по делу №, принять по делу новое решение, которым заявление администрации Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> о признании за муниципальным образованием - администрацией Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> права муниципальной собственности на недвижимое имущество - здание склада, назначение складское, кадастровый (или условный) номером №, находящийся по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от датаг. (дело №) требования ФИО1 удовлетворены. Судебная коллегия определила: Решение Серафимовичского районного суда <адрес> от датаг. по делу № отменить. Принять по делу новое решение, которым заявление администрации Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> о признании за муниципальным образованием - администрацией Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> права муниципальной собственности на недвижимое имущество - здание склада, назначение складское, кадастровый (или условный) номером №, находящийся по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения. Разъяснить заявителю о его праве обратиться в суд для решения спора в порядке искового заявления.

До настоящего времени, после отмены решения Серафимовичского районного суда <адрес> ог датаг. по делу № администрация Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> в суд для решения спора о принадлежности недвижимое имущество - здания склада, назначение складское, кадастровый (или условный) номером №, находящийся по адресу: <адрес> не обращалось. Вместе с тем, юридически собственником здания склада, кадастровый (или условный) номером №, находящийся по адресу: <адрес> она не является.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что по договору купли-продажи от датаг. ФИО1 купил у СПК «Теркинский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 недвижимое имущество - здание склада, назначение складское, кадастровый (или условный) номером №, находящийся по адресу Волгоградская

область, <адрес>. Все условия договора сторонами выполнены.

Приобретенный истцом объект недвижимости откормсовхозом "Зимняцкий" <адрес> был построен в 1985 году на свои средства, собственными силами и для собственных нужд. Впоследствии, в результате реорганизации, указанное здание было передано в СПК «Теркинский».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статьей 36 Закона СССР от дата №-XI "О кооперации в СССР" установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на спорный объект недвижимости перешло к СПК «Теркинский» в порядке правопреемства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость, так как в силу разъяснений п. 11 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от дата отсутствие государственной регистрации права на данный объект недвижимости - не препятствовали переходу данного права правопреемнику.

Следовательно право собственности на спорное имущество у СПК «Теркинский» возникло на законных основаниях и правомерно принадлежит ему.

При этом отсутствие у ответчика при передаче спорного имущества свидетельства о праве собственности на спорное имущество не опровергает его права собственности, поскольку указанная норма Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (ст. 33 п. 6 Закона) и не противоречит положениям п. 1 ст.6 указанного Закона, согласно которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской г Федерации «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав» № от дата следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559-566).

Согласно ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи от датаг., заключенный между СПК «Теркинский» в лине конкурсного управляющего Г"уссва В.А в отношении нежилого здания, кадастровый (или условный) номером 34-34-24/001 /201 3- 025 совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному липу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – здание склада, назначение складское, кадастровый (или условный) номером №, находящееся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2019 года.

Судья подпись Разуваев А.В.