Решение № 2-313/2025 2-313/2025(2-3598/2024;)~М-3113/2024 2-3598/2024 М-3113/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-313/2025

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-006037-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"12" февраля 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2025 г.

Полный текст изготовлен 26 февраля 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ее несвоевременное внесение,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) (далее – департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ее несвоевременное внесение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5 247 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами № договора аренды земельного участка на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в порядке и на условиях, установленных договором. В пункте № договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду того, что договорные обязательства в части внесения арендной платы исполняются ФИО2 ненадлежащим образом, истец обратился в суд за защитой нарушенного права. Просит взыскать с ФИО1 задолженность договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 826 116 рублей 94 копейки, из которых: 3 636 806 рублей 64 копейки – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 189 310 рублей 30 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 636 806 рублей 64 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга, а также судебные расходы в сумме 158 рублей 40 копеек.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представлено.

Информация о движении дела размещена также на официальном сайте Ноябрьского городского суда <адрес> в сети Интернет по адресу: <адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка находящего в государственной собственности с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: <адрес> общей площадью 5 247 кв.м., назначение – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (далее – договор аренды), который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принял указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи (Приложение № к договору аренды №).

В соответствии с условиями договора аренды начисление арендных платежей осуществляется с момента подписания протокола. Первый арендный платеж в размере 3 718 778 рублей 21 копейки включает в себя плату единовременного ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с протоколом. Арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа в следующем порядке: - 81 971 рубль 57 копеек, перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона – арендодателя в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; - 3 636 806 рублей 64 копейки арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта данного договора по реквизитам, указанным в договоре (пункты №).

Таким образом, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5 247 кв.м., ФИО1 обязан был вносить плату, предусмотренную договором аренды.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязательства у ответчика перед истцом возникли на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно условия данного договора должны исполняться надлежащим образом.

Материалами дела подтверждается, что протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты началось начисление арендных платежей. Проект договора аренды направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендная плата в размере 3 636 806 рублей 64 копеек подлежала внесению ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из карточки лицевого счета по учету поступлений по договору аренды №, арендная плата в указанном размере ответчиком не перечислена. Платеж в сумме 81 971 рубль 57 копеек внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств в периоды, заявленные по настоящему иску, не представлено и материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование в течение ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде земельного участка в сумме 3 648 317 рублей 13 копеек, которая оставлена ответчиком без исполнения. Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 826 116 рублей 94 копейки, из которых: 3 636 806 рублей 64 копейки – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 189 310 рублей 30 копеек.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом № договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды, положения законодательства в части исчисления сроков исполнения обязательств, действующие в соответствующие периоды ключевые ставки Банка Российской Федерации, размер пени, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 189 736 рублей 92 копейки, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дней) – 3718778,21 (3636806,64 + 81971,57) * 12 * 1/300 * 19% = 28 262 рубля 71 копейка;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дней) – 3636806,64 (3718778,21 - 81971,57) * 27 * 1/300 * 19% = 62 189 рублей 39 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (39 дней) - 3636806,64 * 39 * 1/300 * 21% = 99 284 рубля 82 копейки.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований суд не находит.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу департамента подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 310 рублей 30 копеек.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Ответчиком, обязанным доказать надлежащее исполнение обязательства с должной степенью заботливости и осмотрительности, не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм пени и основного долга, период неисполнения обязательства, а также, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по заключенному договору, оснований для уменьшения пени суд не находит.

Поскольку факт заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом и ФИО1, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 636 806 рублей 64 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 72 рублей. Также департаментом понесены расходы по направлению ответчику требования о добровольном погашении образовавшейся задолженности в размере 72 рублей. Факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма почтовых расходов составила 144 рубля (72+72), которая подлежит возмещению истцу ответчиком. В остальной части заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 783 рубля (подпункт 1 пункт 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) задолженность договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 826 116 рублей 94 копейки и судебные расходы в сумме 144 рублей, всего 3 826 260 (три миллиона восемьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 636 806 рублей 64 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

В остальной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> в размере 50 783 (пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-313/2025.