Решение № 2-1595/2017 2-1595/2017~М-1524/2017 М-1524/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1595/2017

Дело № 2-1595/15-17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года

Промышленный районный суд города Курска в составе

председательствующего судьи Коноревой Л.С.

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа города Курска о признании права собственности на гараж, суд

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа города Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он с разрешения администрации <данные изъяты> за счет своих сил и средств возвел капитальный гараж на окраине поселка лесхоза. С ДД.ММ.ГГГГ данный поселок <данные изъяты> включен в городскую черту и расположен <адрес> гараж расположен по адресу: <адрес> Гараж возведен в соответствии со строительными нормами, не угрожает жизни и здоровью граждан. У него имеется автомобиль, и гараж используется по назначению. Истец пользуется этим гаражом открыто, непрерывно более 15 лет. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 по устному ходатайству исковые требования поддержали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ истец с разрешения администрации <данные изъяты> за счет своих сил и средств возвел капитальный гараж, обложив металлический гараж кирпичом, на территории жилого поселка лесхоза по адресу: <адрес> но не оформил его сразу надлежащим образом, что сейчас препятствует ему в государственной регистрации, поскольку узаконить строение ему отказывают, и истец вынужден обратиться в суд. Истец более 20 лет открыто пользуется земельным участком, который был выделен ему по факту в бессрочное пользование под строительство гаража. В признании права собственности гаража было отказано, поскольку указанный гараж не был поставлен на кадастровый учет и постановление о разрешении на оформление гаража в настоящее время уже не является правоустанавливающим документом, поэтому истец вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Представители ответчика Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа города Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> было дано разрешение на строительство гаража на окраине <данные изъяты>

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ возвел за свои средства и собственными силами без оформления технической документации капитальный гараж, обложив металлический гараж кирпичом, площадью <данные изъяты>.м., однако в установленном порядке право собственности не оформил. Гараж использует по назначению около 20 лет.

Согласно технического паспорта Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за 2017 г. гараж расположен по адресу: <адрес> литер В1 размером <данные изъяты> с погребом, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно технического плана здания ООО <данные изъяты> гараж расположен на земельном участке кадастровый квадрат № земли населенного пункта в районе дома № по <адрес> Сведений о постановке спорного гаража на кадастровый учет не имеется.

Согласно топографического плана ООО <данные изъяты> гараж не входит в земли вид использования под лесом с кадастровым номером №

Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования МУ «Город Курск» утвержденной Решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 № (ред. от 15.08.2017) "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск», выданной Администрации Сеймского округа города Курска ДД.ММ.ГГГГ в части границ территориальной зоны использования, следует, что гараж истца расположен в жилой зоне «Ж-1» - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно проведенной независимой оценки оценщиком ФИО7 рыночная стоимость объекта оценки определена в размере <данные изъяты>

Согласно проведенной независимого отчета <данные изъяты> величина пожарного риска на объекте защиты не превышает нормативных значений. Угроза жизни и здоровью людней вследствие возникновения пожара отсутствует.

Истец имеет в собственности автомобиль марки <данные изъяты> год выпуска ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался в Администрацию Сеймского округа города Курска, Администрацию города Курска узаконить выстроенный без технической документации объект, однако ему было отказано и предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией справки от 04.09.1997 г. (Л.д. 5), копией сообщения от 24.08.2010 г. (Л.д. 6), схемой (Л.д. 7), копией технического паспорта (Л.д. 8-12), копией технического плана здания (Л.д. 13-23), отчетом по оценке пожарного риска на объект защиты (Л.д. 25-115), копией справки от 10.09.2004 г. (Л.д. 116), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (Л.д. 130-133, 134-137, 138-141, 142-145), сообщением Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска от 20.11.2015 г. (Л.д. 147-149), копией листка паспорта ФИО1 (Л.д. 150), уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости от 10.11.2015 г. (Л.д. 151), схемой расположения земельного участка (Л.д. 152-153), сообщением Земельного комитета г. Курска от 04.04.2017 г. (Л.д. 154-155), сообщением Земельного комитета г. Курска от 20.07.2010 г. (л.д. 156), уведомлением о проведении проверки (Л.д. 157), уведомлением о рассмотрении дела об административном правонарушении от 10.11.2010 г. (Л.д. 158), товарной накладной (Л.д. 159), справкой (Л.д. 160), решением Курского городского собрания от 23.10.2007 г. (Л.д. 161-164), копия свидетельства о регистрации ТС (л.д. 165), копия паспорта ТС (л.д. 166), пояснениями истца, представителя истца.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что территория, на которой был возведен гараж, ранее относилась к <данные изъяты> и было дано разрешение на строительство данного гаража на выделенном для этих целей земельном участке. Гараж возведен без соответствующей технической документации и является самовольной постройкой.

В силу п.п.1.1 ч.1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки: 1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела; 2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.269 ГК РФ Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

П. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

Действующие в новой редакции положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка в случае, если собственник самовольной постройки имеет вещное право на соответствующий земельный участок. В соответствии с разрешением на строительство выданное истцу на территории жилого поселка лесничества, суд приходит к выводу, что истцу был выделен и земельный участок в бессрочное пользование, на котором он возвел гараж.

Анализируя исследованные в суде доказательства в из совокупности, суд считает, что истец возвел на собственные средства новое нежилое здание гараж размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> для себя с соблюдением строительных норм, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предоставленных доказательств, суд считает, что гараж истца расположенный по адресу: <адрес> на выделенном земельном участке в районе жилого поселка, находившегося у <данные изъяты> в бессрочном пользовании по целевому назначению под нежилое строение, в настоящее время на муниципальном земельном участке, хотя в последствии не была оформлена проектная документация, но данный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью третьих лиц, истец открыто пользуется данным объектом более 20 лет и используется им по назначению, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем вправе владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом в установленном законом порядке. Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, удовлетворить исковые требования и признать право собственности за истцом гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа города Курска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж размером 6,55м.Х7,52м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 18.10.2017 года.

Председательствующий судья: подпись Л.С.Конорева