Решение № 2-1068/2018 2-1068/2018~М-237/2018 М-237/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1068/2018

2-1068/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью 274,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:020802:0093 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.08.2013г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 826 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020802:93 и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 2-этажный с мансардой общей площадью 193,10 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. При реконструкции жилого дома, строение обрушилось и им без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка построен новый жилой дом площадью 274,9 кв.м.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.08.2013г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 826 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020802:93 и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 2-этажный с мансардой общей площадью 193,10 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2013г. (л.д. 8, 9).

Из искового заявления усматривается, что в 2014 году истец обратился в <адрес> и 06.08.2014г. был утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которому была разрешена реконструкция жилого дома. При реконструкции жилого дома, строение обрушилось и истцом без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка построен новый жилой дом площадью 274,9 кв.м.

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, установлено, что двухэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 274,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 274,9 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:020802:00893, площадью 826 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под застройку, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена. Обследуемый жилой дом по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует требованиям строительных норм и правил. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой общей площадью 274,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:020802:0093.

Ркешение суда является основанием для внесения в Единый реестр недвижимости сведений об объкете недвижимости - жилом доме общей площадью 274,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:020802:0093.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

2-1068/18