Решение № 2-1160/2019 2-1160/2019~М-732/2019 М-732/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1160/2019

К делу № 2-1160/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 16 июля 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали на то, что им на праве равной общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельный участок площадью 734 кв.м., который не поставлен на государственный кадастровый учет. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, с фактическим границами находящегося в их пользовании земельного участка, границы которого установлены на местности более 15 лет. Поскольку между смежными землепользователями отсутствует спор о праве на земельный участок, такое наложение границ земельных участков стало возможным из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> Просят суд установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, исключив из ЕГРН сведения об описания местоположения границ, заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 940 кв.м., а также поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 734 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 20.02.2019 г.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истцов, обоснованность которых подтверждена, проведенной по делу судебной экспертизой.

Представитель Росреестра, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав ФИО1, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., а также право равной долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0116037:38, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.19/128 подтверждается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (954 кв.м.) на 15 кв.м. больше пощади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Имеет место пересечение границ, как по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, с фактическими границами смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (площадь наложения 33,0 кв.м.), а также фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 30,5 кв.м.). В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Экспертом предложены два варианта исправления выявленной реестровой ошибки. 1 - путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части об указанном земельном участке. 2 - замены в ЕГРН сведений о координатах поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о фактических границах данного земельного участка, выявленных при экспертном исследовании. При реализации данного варианта будет образован участок наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 30,5 кв.м.).

Поскольку сохранение сведений в ЕГРН о вышеуказанных земельных участках ведет к наложению по сведениям ЕГРН границ земельных участков, суд считает возможным устранить выявленную реестровую ошибку по варианту №1, предложенному в экспертном заключении.

Требования истцов о возложении на Росреест обязанности поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 734 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 20.02.2019 г., судом оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцами установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив сведения об уточненной его площади на декларированную площадь 940 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2019 г.

Судья Н.С. Семенов