Решение № 2-257/2021 2-257/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-257/2021

Дело №

УИД 54RS0№-07

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время семья ФИО1 постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением - совхозом "Новотроицкий" в связи с наличием трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан Ордер на жилое помещение №. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была возмездно приобретена ФИО1 у АО "Новотроицкое", о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за 84.538 рублей, на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ Колыванским БТП была проведена техническая инвентаризация приобретенного ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью 49.1 кв.м., жилой площадью 33.6 кв.м. С целью регистрации права собственности на указанную квартиру, установленном законом порядке, истец обратился, в ДД.ММ.ГГГГ года, г Колыванский отдел многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации права собственности на указанную квартиру были приостановлены, в связи с отсутствием документов оснований для регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.В настоящее время, не представляется возможным, заключить письменный договор купли-продажи квартиры с ЗАО "Новотроицкое" (правопреемник АО "Новотроицкое") и предъявить иск об исполнении ЗАО "Новотроицкое" обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в связи с признанием его несостоятельным (банкротом). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, просили принять признание иска

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации муниципального образования Новотроицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, ответчиков, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семье- ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1 был выдан Ордер на жилое помещение №.

На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено АО "Новотроицкое" реализовать квартиру ФИО1 за 84530 руб.

Оплата согласованной сторонами стоимость квартиры – 84530 руб. была произведена покупателем в полном объёме, однако, договора купли-продажи не заключалось, как его регистрация в установленном порядке.

Свои обязанности как покупателя, обусловленные договором, истец выполнил в полном объеме, заплатив продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи 84.530 коп. С момента передачи денежных средств, продавец передал истцу в пользование объект недвижимости.

При этом, ни договор купли-продажи, ни переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке.

ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 выдан технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где он указан собственником.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главы Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> не состоит.

Согласно выписки из ЕГРН информация о собственниках на жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют.

В результате банкротства правопреемника собственника имущества - ЗАО "Новотроицкое" в настоящее время оформить договор купли-продажи не имеется возможности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6, ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В то же время государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРН видно, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Однако в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.

Исходя из этих положений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, суд в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора учитывает, что истец, заявляя иск, преследует интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный объект на основании указанного выше договора. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Между тем отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Впоследствии в пункте 62 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № было определено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и зарегистрированного права на объект недвижимости, который был предметом сделки, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая обращение ФИО1 в суд для защиты своих прав, а также принимая во внимание отсутствие сомнений в добросовестности приобретения упомянутого имущества у ЗАО "Новотроицкое", суд полагает возможным рассмотреть по существу заявленное истцом требование о признании права собственности на объект недвижимости.

Иной подход, по мнению суда не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ЗАО "Новотроицкое" достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, жилое помещение передано покупателю, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации перехода право собственности явилась ликвидация продавца.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку ЗАО "Новотроицкое" выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка по купле-продаже указанного жилого помещения считается состоявшейся и действительной, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и надлежаще оформленных документов, заключенная обществом и ФИО1 сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко