Решение № 2-1660/2019 2-1660/2019~М-2093/2019 М-2093/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1660/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

При секретаре: Чебанове К.А.

С участием представителя администрации МО Туапсинский район ФИО1

Ответчика: ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №3300007600 от 07.07.2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №3300007600 от 07.07.2017 года, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007600, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок 12/2, с кадастровым номером 23:33:0204011:524, заключенный между ФИО3 и ФИО2, а также обязать ФИО2, освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район ФИО1 исковые требования поддержала, и пояснила, что в соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:496, общей площадью 9440 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, п/о «Юбилейный», принадлежащий ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 №02, между администрацией МО Туапсинский район и ФИО6, заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007600, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...> участок 12/2, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01 августа 2063 года. В отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:0204011:524. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 19.04.2019 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007600. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору 23.04.2019г. перешли к ФИО2 На основании п. 3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка в течение одного года. В соответствии с п. 9.1 настоящего договора, в случаях, когда по истечении одного года с момента предоставления участка в его границах отсутствует факт ведения строительных работ, и у арендатора нет разрешения на строительство, выданного соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным. В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 30.10.2019. Вместе с тем, Туапсинской межрайонной прокуратурой Краснодарского края проведена проверка и вынесено представление об устранении нарушений градостроительного и земельного законодательства в части изменения вида разрешенного использования, в том числе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:524. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007600, расторгнуть договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007600, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок 12/2, с кадастровым номером 23:33:0204011:524, заключенный между ФИО3 и ФИО2, а также обязать ФИО2, освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив при этом, что 19.04.2019 года между ним и ФИО6 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007600. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к нему. 29.10.2019 года им подана заявка на получение технических условий на водоотведение от ООО «Коммунсервис», 30.10.2019 года были получены технические условия на водоснабжение от АО «База отдыха «Энергетик», заключен договор на выполнение градостроительного плана с МУП «АГЦ Туапсинского района», 05.12.2019 года получено разрешение на земляные работы сроком до 31.01.2020г. На участке в период с 07.07.2017 года по настоящее время проведены следующие работы: проведена расчистка участка и вывоз грунта, выполнены строительные работы по установке ограждения из металлического каркаса вдоль дороги по ул.Школьная, а также установлен металлический забор профиля по верхней части участка, спланирована и отсыпана грунтовая площадка под объект капитального строительства, поставлены четыре номера для базы отдыха, подведен водопровод, проложена линия канализации, проведены работы по отводу ливневых вод с установкой железобетонного колодца, начаты работы по установке железобетонной опорной стенки. Участок используется по целевому назначению, как база отдыха в соответствии с договором и кадастровой выпиской. Претензия о неиспользовании им земельного участка в течение года по условию договора не соответствует действительности. Во все вышеперечисленные работы им вложено более 800 000 рублей, в том числе и кредитных средств. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется, по следующим основаниям.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так, в судебном заседании установлено, в соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:496, общей площадью 9440 кв.метров, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, п/о «Юбилейный», принадлежащий ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 № 02, между администрацией МО Туапсинский район и ФИО6, заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007600, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок 12/2, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01 августа 2063 года.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:0204011:524. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 по освоению земельного участка проведены следующие работы: 29.10.2019 года подана заявка на получение технических условий на водоотведение от ООО «Коммунсервис», 30.10.2019 года получены технических условий на водоснабжение от АО «База отдыха «Энергетик», заключен договор на выполнение градостроительного плана с МУП «АГЦ Туапсинского района», 05.12.2019 года получено разрешение на земляные работы сроком до 31.01.2020г., земельный участок расчищен, выполнены работы по установке ограждения из металлического каркаса вдоль дороги по ул.Школьная, а также установлен металлический забор.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что представителем администрации МО Туапсинский район не представлены доказательства, подтверждающие, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды от 07.07.2017 года № 3300007600 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:524 по адресу: <...> участок 12/2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_______________