Решение № 2-529/2020 2-529/2020~М-398/2020 М-398/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-529/2020

№ 2-529/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 28 апреля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ, администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ, просит признать за ним право аренды земельного участка общей площадью <***> кв.метра, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, под индивидуальную жилую застройку.

В обоснование иска указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией MP <адрес> РБ и гр. Ф.И.О.2 был заключен договор аренды №зем земельного с общей площадью <***> кв.метр, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный участок, на основании разрешения на переуступку права требования, был передан истцу в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора и по настоящее время истец на законном основании построил на данном земельном участке жилой дом. Земельный участок огорожен, установлены ворота, имеется гараж. В настоящее время срок договора аренды истек. Истец продолжает пользоваться данным земельным участком как его законный владелец, и возражения со стороны арендодателя по данному поводу отсутствуют. В связи с тем, что истец своевременно не обратился за продлением договора аренды, в продлении договора ему было отказано, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ и Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, будучи извещенными, в судебное заседание также не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных истцом документов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района и <адрес> РБ и Ф.И.О.2 был заключен договор №зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <***> кв.м., под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен – по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.2, и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 принял права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Учалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ, ФИО1 имеет в аренде земельный участок, площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на участке имеется жилой дом, металлический гараж, участок огорожен.

Из ответа администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с тем, что право на однократное заключение нового договора аренды ФИО1 уже использовано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:67:010729:475, расположенный по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограничение прав и обременение объекта на основании договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе отсутствуют.

Представленные истцом фотоснимки подтверждают факт нахождения на вышеуказанном земельном участке недостроенного жилого дома.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиками не представлено.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем, право аренды земельного участка общей площадью <***> кв.метра, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку, с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова